2012年石家庄的房地产市场风云起伏，变幻不定。熬过了楼市寒冬，经历了破冰之旅，度过金九银十，感受了楼市暖冬。最终，在世界末日来临之前用一份满意的答卷为2012年楼市画上了句点。在连续多日的雾霾天气笼罩下，2013年的石家庄房地产市场拉开大幕。
据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年1月1日至1月31日，石家庄商品房共备案3617套，备案面积为272894平方米。与12月份相比，成交量直降15.03%，在传统淡季仍算平稳开局。
2013年1月和2010年12月石家庄商品房备案套数与面积对比
据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年1月份，石家庄商品房共备案3617套，环比12月份下降15.03%，备案面积为272894平方米，环比12月份下降24.77%。其中，1月份石家庄商品住宅备案2033套，环比12月份下降27.26%；商业服务用房备案197套，环比12月份下降60.68%； 其他用房备案1387套，环比12月份上涨44.33%。1月份石家庄商品住宅和商业服务用房项目备案量均大幅下降，只有其他项目备案量呈现涨幅趋势。住宅和商服备案急速下滑，可能与农历春节即将来临，开发商的优惠促销活动渐入尾声有关。1月河北两会召开，是否有新政出台，开发商和购买者都在观望。
1月份石家庄商品房每日备案套数
从1月份备案物业类型来看，商品住宅仍占优势。1月份，商品住宅备案2033套，占总备案套数的56%，备案面积197580平方米， 占总备案面积的72%；商业服务用房备案197套，占总备案套数的6%，备案面积11168平方米，占总备案面积的4%；其他用房备案1387套，占总备案套数的38%，备案面积64146平方米，占总备案面积的24%。
1月份石家庄商品房备案(按套数)
中小户型最抢手 刚需仍为主力
从备案面积区间来看，1月份石家庄商品住宅60平米以下备案155套，占住宅总备案套数的7%；60-80平米备案664套，占住宅备案套数的33%；80-100平米备案405套，占住宅总备案套数的20%；100-120平米备案431套，占住宅总备案套数21%；120-150平米备案220套，占住宅总备案套数的11%；150平米以上备案158套，占住宅总备案套数的8%。
1月份石家庄住宅备案面段分布比例
统计数据显示，60-80平米依然是购房者的首选面积区间。其次是80-100平方米和100-120平米的中型户型比较受欢迎。可见楼市调控的持续深入影响下，刚需购房者继续成为市场主角，这种现象既真实反映了当下的市场，也对开发商未来的产品规划起到了指导意义，因此，2013年开发商应“量体裁衣”，抓住刚需族，抢占市场先机。
新盘增加，优惠升级
据新浪乐居新房中心监测，2013年1月份石家庄新开楼盘数量达5个，与上个月开盘数量相比增加2个，比去年同期开盘数量增加了2个。2份开盘项目中，均是老盘推新。开发商在春节之前加快了去化速度。
1月份石家庄市区(含周边县市)共有192个楼盘采取打折优惠促销，占全部在售楼盘的53%；从市内五区及开发区来看，共有160个楼盘打折促销，占在售楼盘的66%。随着春节的到来，楼市相对冷淡一些。相比去年12月，楼盘打折优惠力度小幅下滑。春节期间，众楼盘放假封盘，暂缓折扣也是情理之中。在本月打折的项目中，新浪电商项目数量增加明显，打折力度不断加大，桥东的国际总部花园，推出E金券5千抵2万优惠；十里洋房与新浪乐居独家合作， E金券6000抵40000元。优惠多多。
调控政策延续，楼市或将量跌价涨
2013年开始，石家庄楼市平稳开年，开发商也纷纷上调2013年销售目标。但是2月份受传统春节假期影响，楼市成交必定会有所下滑。 加之两会召开，限购政策的延续，房产锐的试点改革，差别化的住房信贷，种种政策无不表明2013年的楼市必是坎坷的一年。河北省两会报告中也明确提出2013年要继续加强房地产行业调控，促进房地产业健康发展等机制。春节的到来，政策的拐点时期，使得购买者纷纷抱紧钱袋子，持观望谨慎态度。多种因素使得1月份石家庄楼市整体呈现下降趋势。
石家庄土地市场一月份迎来罕见放量，1月内有23宗土地入市，涉及土地1230多亩。土地市场开年异常活跃的同时，石家庄房价也在悄悄上涨，1月份接力2012年的回暖潮，房价持续增长，本月石家庄共有17个在售楼盘上调了销售价格，涨幅在1.35%-6.42%之间，涨幅较小，正如石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源先生表示“房价在悄悄的涨，虽然有限购政策、调控力度在加强，但是房价没有下降”，在2013年会持续“稳中有涨”。在2013年1月份百城住宅价格指数报告中，石家庄在非一线城市涨幅排名中居全国第八。
综合上述多种因素， 2013年的第一季度石家庄楼很有可能呈现“量跌价升”或“量跌价稳”的状态。1月或将成为2013年第一季度成交量最好的月份。让我们在春节的喜庆之中静看2013年市场变幻。
