新浪乐居讯(编辑 赵成) 根据青岛网上房地产数据统计，上周(2.25-3.3)青岛市新房共成交3070套，成交面积298937.81㎡，比大上周的成交量上涨了123%。“春劫”过后岛城新房市场终迎大爆发。其中新建住宅成交2829套，成交面积274491.17㎡，环比大上周上涨125%。青岛各区市中成交量位列前三的分别是原四方区、胶州市和即墨市。
青岛市新房和二手房成交变化趋势
二手房方面，上周青岛原市内八区共成交二手房530套，比大上周成交量增加了125套，涨幅达到三成。
保障房助力新房市场大爆发
上周各区市新房成交情况
春节亦被称为楼市“春劫”，假期期间青岛新房市场跌入冰点，好在假期结束后新房成交量开始慢慢回暖，大上周已有小幅回升，到了上周终于迎来了大爆发，成交量达到3070套，环比上涨123%，创下2013年新房单周成交量的新高。
上周青岛市各区市中，新房成交量最高的是原四方区，达到899套，遥遥领先于其它区市，排名第二的胶州市成交量为395套，比原四方区少了504套。原四方区成交量的爆发得益于两个原因，一是保利香槟国际保障房项目的集中网签贡献了大量的成交量，二是区划调整后原四方区的楼盘借划归市北区的利好准备涨价，促使不少购房者抓紧时间购房置业。
现在岛城房价一片“涨声”，很多项目提价出售，让众多的楼市观望者压力倍增，上涨预期增加。而上周山东省契税调整的消息也给市场带来了促使购房者及早出售的动力。多房因素共同作用，促成了新房市场的大爆发。
大上周楼市调控“国五条”出台，上周“国五条”细则正式发布，虽然市场上已经开始议论纷纷，但在网签数据上还没有开始体现效果，预计在本周和下周网签数据会出现相应波动。
二手房成交量涨三成
上周市内七区二手房成交情况
二手房方面，上周青岛原市内八区共成交二手房530套，比大上周的成交量多出了125套，环比涨幅达到三成。市北区成交量最多，为130套。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，春节后，由于买卖双方对市场预期加强，导致2月份市场热度不减。3月1日，国务院出台“国六条”调控政策。其中“二手房个税的计征”的调整对二手房市场影响较大，此前青岛的个税是按照网签价的1%-2%征收，且满五年且唯一住房免征。现在调整后，如按照个人所得的20%征收，购房成本将大大加大。
但由于各个城市的新政的具体措施尚未出台，执行时间也尚未确定，所以不排除在此段过渡时期，会因为新政原因造成市场“井喷”。而新政执行后，二手房将受一定抑制，可能驱使更多客户将目光转向新建商品房。虽然国六条政策对市场不会产生根本影响，但对改变市场预期，使逐渐高涨的价格预期产生降温，保证房地产市场运行，效果还是十分明显。
