??在前几个月的持续丰收之后，广州楼市成交火爆的势头不减，在供应充足的强有力支撑下，又一个“金九银十”即将到来。以目前的形势判断，商家又将迎来一个丰收的黄金季节，为完成全年目标奠定坚实的基础，在多收三五斗的喜悦中，度过一个美好的2015年。
??能让今年“金九银十”含金量十足，是因为时下的楼市福有双至。
??“第一福”来自“央妈”。
??进入黄金9月前，“央妈”又再出手，并且一出手就是大手笔：既降息，又降准。很明显，这次降息、降准并非为楼市而来，但无论动机如何，最终的结果是楼市将再次获益。买家能从中获益，因为房贷成本大大降低，已低至“地板”水平，还贷压力大为下降，将会促使买家更快作出购房的决定；商家也能从中获益，买家出手爽快了，房子好卖了，钱包将会更加充实。
??每年的销售旺季之前，市场都会高度敏感，因为这时候往往是政策、措施出台的高峰期，这些政策、措施将会影响之后整个市场的走势，2005年、2007年以及2010年均出现过这样的情况。今年同样如此。不同的是，往年销售旺季前出台的政策、措施多为打压楼市而来，今年则利好楼市。两相比较，估计很多商家都会幸福感满满。
??“第二福”来自楼市本身。
??今年楼市进入相对良性的循环，市场复苏明显，成交量稳步上升，且价格相对稳定。这在广州楼市中表现尤为明显，5月、6月、7月，广州一手住宅成交量均超过百万平方米，连续3个月的活跃成交充分表明楼市已完全复苏，正走向高潮。而在还有较高库存量的压力之下，即使成交活跃，商家也不敢大幅涨价。部分统计数据显示每月房价有较大变动，主要是由于成交结构不同所导致，并非商家快速涨价。在广州楼市中，的确有部分楼盘因为成交好而涨价，不过幅度都较小，大多数只是几个百分点的微涨，这种涨价幅度只会刺激买家出手而不是收手。这种良性状态的延续，将会令广州楼市在“金九银十”爆发，成交量再度攀上高峰，月度成交量超过百万平方米基本是板上钉钉。
??当然，“金九银十”的火爆，不会是广州各区雨露均沾。今年黄金月，部分区域可能会缺货，尤其是缺少那些主打刚需买家的新货，更多推出一些针对改善型买家的存货，在二套房贷首付高达七成的情况下，来自“央妈”的“第一福”对其不会产生太大的利好，无法推动这部分成交大幅上升。因此，“金九银十”将会出现刚需产品集中区域成交火热、改善型产品集中区域成交相对平淡的境况。
??这将是一个分化的“金九银十”，最终也不是人人都能收获欢笑。
??时下的楼市福有双至，将会令广州楼市在“金九银十”爆发，月度成交量超过百万平方米基本是板上钉钉。
??这将是一个分化的“金九银十”，将会出现刚需产品集中区域成交火热、改善型产品集中区域成交相对平淡的境况。
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