围墙内外滨江中路13.44亩挂牌地块状况
新浪乐居讯（编辑 甘露） 12月13日，锦江区滨江中路13.44亩的地块再次挂牌，挂牌楼面地价每平米7600元。最终，万达以每平米7700元的楼面地价竞价，顺利拿下该地块。该地块成交总价：5.78亿元，溢价率1.32%。
此前在7月19日、10月23日，成都市国土局官方网站曾两次发布锦江区滨江中路13.44亩地块的挂牌转让公告，但均因故终止挂牌。值得注意的是，当该地块再次被挂出后，其出让条件有发生变化，比如成都市国土局在10月31日发布的补充公告中称，这宗地块的竞买保证金由原1.4亿元调整为2.8亿元，而《竞买须知》“竞得后应履行义务及项目建设要求”中，原“竞得人须整体持有本项目的酒店产权、写字楼，产权若要出售，须整层出售”调整为“竞得人须整体持有本项目的酒店产权，写字楼产权若要出售，须整层出售”等。此外，7月19日的挂牌起拍价是每平米7300元，而现在则是7600元。
万达已顺利拿下该地块，它在未来将以何种业态出现，其发展前景又将如何？这可能是外界目前最为关心的问题。
内部情况
地块现状 滨江中路地块商业成熟度首屈一指
被挂牌的滨江中路地块在人民南路二段旁边，紧邻锦江。其东部是盐道街中学初中部，西部则是索菲特万达大饭店。该地块呈一个不规则的矩形形状，或者可以说，是由上部的一个长方形和下部的一个正方形拼合而成。
其周边遍布酒店，有锦江宾馆、岷山饭店、大成宾馆、索菲特万达大饭店，同时还有招商银行大厦、平安财富中心、汇日·央扩国际广场等多个高档写字楼相邻。无论人口聚集度、地段交通发达程度，还是商业成熟度、配套全面程度，该地块毫无疑问在成都均首屈一指，步行约15分钟即可达到成都市中心的天府广场。
值得一提的是，当新浪乐居编辑到地块现场观察时，发现该地块西边的原滨江饭店地块，正装好打围墙，并有不少工人正在砌砖墙，“我们才开始砌墙，不知道是要干什么。”据旁边一家饭店的工作人员透露，“听说要建饭店，具体情况怎么样，也不太清楚。”
紧邻索菲特万达大饭店
地块去向 万达7700元/平米楼面价拿下
12月13日上午，万达以7700元/平米楼面价顺利拿下滨江中路13.44亩地块。其实早在11月，外界就盛传万达对此地志在必得。据11月初的《华西都市报》报道，万达高层透露，万达决意拿到滨江中路地块，全新打造一座超五星级酒店及顶级商务中心，这将是万达此轮布局四川的核心项目。新项目将与索菲特万达大饭店一体化设计打造，成为中国西部首席的超五星级酒店商务集群。
在12月初的2013中国企业领袖年会上，万达集团董事长王健林特别强调，万达目前的重点是商业地产。滨江中路地块从土地用途、规划用地使用性质，还是地块面积、周边业态状况来看，都是建设酒店的绝佳选择，更何况该地块紧邻索菲特万达大饭店。
所处位置
地块操作 闹市区小地块成主流，此次或树立样板
随着成都的进一步发展，闹市区的土地供应，很难再出现大地块。闹市区土地供应的稀缺，导致即便供应的只是小地块，也会引发开发商哄抢。
根据四川中原地产提供的统计数据显示，今年1-10月，成都市土地总供应面积为12971.49亩，与去年同期相比下降28.45%；1-10月土地总成交面积11743.09亩，与去年同期相比下降22.66%。而据四川中原研究中心高级分析师王旭效介绍，在这些出让土地量中，主城区全年计划供应量仅5000亩左右，截至11月，成都主城区实际供应量仅4000亩左右。
11月底，三官堂8亩、红星路6亩两个小地块分别被晟丰置业和福来房地产拿下，已引起外界浓厚的解读兴趣。其实更早之前，成都市小地块供应已频繁出现，比如15.6亩的朗基·望今缘、不到10亩的紫荆·美熙广场等。这些小地块开发有相似的特点，即开发商均十分看重项目性质的单一性。
此次万达对滨江中路地块的开发，由于地段备受关注，其未来的开发方式，很可能给以后成都闹市区小地块的开发，树立一个样板。换句话说，做出一桌豪宴的食材都已经准备好，现在考的就是开发商的手艺了。
一号宗地：锦江区滨江中路
面积大小：13.44亩
容积率：不大于75045平方米
规划用地性质： 商业服务业设施用地
起拍楼面地价：7600元/平方米
成交楼面价：7700元/平方米
溢价率：1.32%
竞得者：万达
二号宗地：锦江区三圣乡花果村8、9组
面积大小： 32.6999亩
容积率：1.①号地不大于60531.90平方米(其中兼容的商业面积比例占计入容积率建筑面积的20%)2.②号地不大于40002.12平方米
规划用地性质： 二类住宅用地(①号地)，商业服务业设施用地(②号地)
起拍楼面价：4100元/平方米
成交楼面价：4100元/平方米
溢价率：0
竞得者：成都上普置业
三号宗地：新都区龙桥镇瑞云社区19、20组
面积大小：63.5036亩
容积率：容积率≤2.5
规划用地性质：批发市场用地（可兼容的商业、商务建筑面积不超过该地块内计入容积率的建筑面积的50%)
起拍楼面价：61万元/亩
成交楼面价：61万元/亩
溢价率：0
竞得者：6号竞拍者
