新浪乐居讯 9月5日上午，经过208轮举牌，挂牌价175亿的上海徐家汇中心地块最终被新鸿基旗下企业以217.7亿元拿下，溢价率达到24.4%。尽管此前业内认为此项目有望冲击全国总价地王，但这一价格并未能冲击这一目标，不过仍创下上海史上最高价。
对此，RET睿意德写字楼高级助理董事陈曦认为，作为偏安一隅的市级商务板块，徐家汇长期游走于盲点边缘。本次徐家汇中心回归，有望引领板块驶向蓝海。
陈曦指出，头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环的徐家汇中心，对于地产商而言，其核心价值在于极度稀缺性，而非令人咂舌的盈利预期。该板块总体存量先天不足，而项目品质后天失调，此后土地供应又难以为续，这都将成为该区域商务发展的瓶颈。写字楼受区域背景影响，租金将有所制约。此外，大虹桥、传媒港、自贸区的发展，也将对该板块构成竞争。但是，如果企业能够挖掘商业潜能并有良好的运营执行能力，坐拥城市副中心三条地铁，该项目商业必然成为项目的显性标签与溢价引擎。
RET睿意德商业服务部董事陈丽琳同时指出，徐家汇中心因土地成本高，持有部分对项目现金流构成较大压力。从商业角度来看，该区域商业同时将面临着淮海路和南京西路商圈的竞争。但就徐家汇商圈，徐家汇中心项目的出现，将对该商圈造成鲶鱼效应，引发该商圈新一轮调整。
综合以上因素，徐家汇中心项目主观上迎合了以资产沉淀、物业增值、稳定收益为核心诉求的开发模式。也正因此，国内企业蹒跚不前，而港资开发商青睐有加。
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