上周岛城二手房成交582套 需求旺盛信贷收紧

  10月第二周成交，成交量明显回升

  2013年10月第二周(1007-1013)青岛市二手房成交582套，环比上周微涨200.13%，同比9月第一周下降10.19%。假期期间，青岛二手房成交明显低于正常水平，十一过后，二手房网签量明显回升。

  从成交区域看，市北区成交119套，四方区成交106套，市南区成交92套，李沧区成交88套，崂山区仅成交47套。全市平均面积81.13平方米。

  市场需求依然旺盛，信贷政策明显收紧

  9月以来，市场购房者整理以理性谨慎为主，“金九银十”传统旺季的影响较小，但是9月份新增客源量仍旧出现增长，十一假期结束后，市场需求旺盛，新增客源量基本恢复到节前水平。供应方面，受假期影响，新增房源量有所回落，但同比2012年同期也有明显增长。

  青岛链家市场研究部殷天逸表示，10月份市场供应和需求均持续释放，相较2012年四季度业主惜售对价格增长的推动，2013年四季度的市场将会更加平稳，价格的走势也将以稳定微涨为主。

  信贷政策方面，目前银行信贷普遍收紧，青岛市首套房商贷利率基本在九折以上，预计第四季度银行批贷后的首套房商贷的平均利率水平将会达到九五折以上。受此影响，四季度的二手房市场上涨空间将会受限。

  殷天逸表示，虽然首套房贷利率优惠明显收紧，对需求的影响肯定是必然的。但目前来看，市场上还并未出现明显的需求萎缩。刚需群体的规模持续稳定，购房热情不减。短期内难以扭转价格走势，只是市场的上行空间将会受限。