编者按：广州土地市场承接上半年的火热之势，将在7月和8月公开拍卖13宗住宅地块和商业商务用地。其中不乏天河、海珠、荔湾等中心区宅地，以及备受关注的金融城商业地。这些地块现状怎样？周边环境如何？在受到“钱荒”的影响下开发商拿地的热情是否会减退？是否还会出现新地王？新浪乐居将从地块的实地探营到公开拍卖，为您全程报道。
新浪乐居讯(编辑 罗金婷)在7月将拍卖的9宗地块中，天河区有两宗宅地。近日，乐居编辑实地走访天河东圃镇车陂村文明路地块了解到，该地块目前被城中村建筑围绕，但周边生活配套较成熟，交通便捷。区内目前新盘较少，一手楼吹风价最高达3万/平。而近期二手房源放盘价集中在2万-2.5万元/平。
地块现状：
地块被城中村环绕 环境较差乱
乐居编辑踩地发现，天河东圃镇车陂村文明路地现已用蓝色挡板围蔽，目前是一片荒凉的草地，仍有部分残旧的建筑物屹立其中。
从车陂北街一直走到尽到，尽管商店、肉菜市场等生活配套一应俱全，但环境却不尽人意。首先，车陂北街的道路非常狭窄，且路旁垃圾成堆。而在地块的周围，多为城中村建筑。地块北侧，目前仍有不少汽车修理厂，此外，还有一个垃圾回收站。
地块目前是一片草地 一侧多为汽车修理厂
在地块的正对面，一些低矮和破旧的民房已用砖墙围壁。富力地产的商住项目与该地块相去不远，目前也正在火热施工中。
乐居编辑在踩地时，正好碰见香港九龙仓集团有限公司的几位负责人前来勘察地块。负责人廖先生表示，公司对这块地较感兴趣，但是否会参加拿地现在还不一定，因为前期也要做一些调查。
九龙仓几位负责人在勘察地块
对于该块地的看法，廖先生告诉乐居编辑，地块本身没问题，而且交通比较便利。但地块面积偏小，未来做商住楼较合适。“从发展商来说，由于地块小，总价不是很高，因此拿地的风险也相对较低。“廖先生表示。
周边配套：
多种交通方式出行 生活配套完善
天河东圃镇车陂村文明路地块南靠广氮新村，西临车陂北街，北接大岗北建新路，再往北行则是广园快速路，交通位置好。
公交方面，从车陂地铁出站走到地块约耗时5-8分钟。而附近的公交站点有BRT车陂站和家家乐医院站、车陂站等站点，距离地块的步行路程均在10分钟以内。
地块属于车陂板块 公交站点较多
在车陂北街两侧则分别是广氮新村小区和广氮菜市场、车陂商业城等，街边还有不少临时的摊点，区域生活氛围浓厚，配套完善，但档次普遍偏低。不过，从地块到达目前区内商业较为繁华和配套齐全的东圃区域，仅约5分钟的车程，而通过地铁更只是一个地铁站的距离。在东圃则有天河城、东圃广场等购物中心。
周围生活配套齐全 但档次较低
另外，地块区域内有东圃中学、东圃小学、旭景小学、车陂小学、广氮小学、广东技术师范学院等教育配套。
周边楼市：
新盘吹风价高达三万 二手均价普遍超两万
地块周边仅有两个新盘，分别是富力天禧花园和佳润上品菁园。富力天禧花园与地块相距几十米，该项目已经在天朗明居外开放临时接待中心。据销售介绍，项目预计8月首推A1、A2两栋高层单位，户型产品为80-170 两房至四房。尽管价格未定，但销售表示，对比周边的二手房价，该项目均价可能会在2万至3万每平。
附近中介门店扎堆
此外，乐居编辑发现，在该区域内，二手楼盘较多，因此沿街的中介商铺也非常多，仅在车陂站附近大概就有20多家。据附近的中介经纪人介绍，区域内的天朗明居、美好居、骏景花园二手房价售价已基本上2万/平以上。
裕丰地产的中介吴先生表示，目前房源较多的是富力天朗明居，业主放盘价约为2.2万/平。价格最高的是骏景花园，均价一般都在2.5万/平。而价格较为便宜的，则是广氮新村和羊城花园的楼梯楼，但均价也在1.5万元/平以上。
地块周边的骏景花园、富力天朗明居等二手均价达2万/平
天河东圃镇车陂村文明路地块起块拍总价为5.9亿元，建筑面积为49236平方米，折合楼面地价约为12000元/平。按照规划，车陂路也属于广州金融城起步区范围内，今年2月，金融城起步区首批地块出让，最高楼面价达到17770元/平。而在8月，金融城再推的四宗地均价都为1.3万/平。
对于天河东圃镇车陂村文明路地块的价格，九龙仓负责人表示，“有可能会超过2万/平，不过地块只有那么大，总价不会太高，因此对于发展商来说，风险也较低。而该地块一出让，估计周边的一手楼盘就不止是现在的价格了。”
