2013年贵阳楼市百舸争流，别墅、洋房高调争锋，但中小户型始终是“铁打”的主旋律。年末将至，刚需又迎来一年好时候，异乡游子怀揣着对美好生活的向往，将踏上返乡旅程，返乡置业潮正来袭。
110平米以下占比超七成
相关数据显示，2013年多个推出新房源的贵阳楼盘中，超过七成选择以60-110平方米的户型为主打产品，中天·未来方舟、溪山御景、观湖壹号、米兰春天、大川白金城、万科、保利……各显身手。
前11个月成交的商品住宅中，110平方米以下的中小户型占比超七成。刚需项目成为住宅销售排行榜上的绝对主力，而70-90平方米面积段硝烟弥漫，群雄虎视，成鏖战之地。
不少刚需楼盘的表现可圈可点，开盘当天上演“日光”、去化率90%以上的项目比比皆是，供需两旺，总价40-50万元的两房和小三房最为抢手。毕竟，对于普通工薪阶层来说，低首付、低总价才是硬道理。
中小户型可变式“三居室”受青睐
刚需是铁打的营盘，要想成为一时“兵王”，并不容易。各楼盘都铆足了劲，拼实力、拼创意，本土大腕中天、花果园，过江猛龙保利、万科，楼市黑马大川、优品……杀出重围的，个个都身手非凡。
相比别墅、洋房、大平层，中小户型的使用面积的确紧张，发挥空间捉襟见肘。但越“小”越见真功夫，在使用功能、空间创意、整体配套等方面，各家设计师奇招迭出，给出了精彩的答案。
可变“小三房”就是其中的佼佼者。张先生一家原本打算买一套120平方米左右的房子，可是当来到米兰春天后，一下子就被88平方米的小三房迷住了，买得开心，钱更是节约不少。该项目的销售主管何小姐表示，88和108平米两个户型是他们最热门的两种户型，都是三房设计。
有业界人士分析称，刚需持续火热，正是市场健康的最好表现。房子回归到“居住”的本来面目，开发商“以价换量”，消费者也因此享受到最大的实惠。
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刚需房怎么选
目前，贵阳市面上主流的刚需产品，户型大都空间利用合理，紧凑排列，各个主要功能区域，适用度较高。
专家建议，选择刚需房，要注意看户型设计，卧室、客厅、厨房各个功能区域面积分布是否合理，，最好是明厨明卫，采光通风一定要好，实用性要高。
除了产品本身的创新外，商场、超市、轻轨、幼儿园等社区配套也是要考量的重要因素。
