??新浪乐居讯 （编辑 李海静）乐居统计结果显示，2016年一季度西安土地成交共计35宗，土地成交面积82.08万平米，土地出让金共计33.08亿元，成交面积同比下滑35%。
??总体来看，成交宗数、面积、金额与去年同期相比均有回落，虽然二级市场已表现出回暖热潮，乐居从相关机构获悉，整个一季度西安卖房套数为30027套，同比增长24%，套数赶超北上广等一线大城市，但土地市场表现却不明朗，下滑明显。
??有业内分析称，随着年初的二套房首付比例下调、西安可以公积金异地贷款等利好因素，未来土地市场将逐渐回暖，政府推地面积及节奏将相对加快，预计一二线城市拿地竞争将更加剧烈，对于库存高的三四线城市，短期内难以反弹。
??土地成交真的减少了吗？
??据悉，2016年一季度土地成交82.08万平米，土地出让金共计33.08亿元，相比去年同期减少26.7%，品牌房企拿地积极性降低不少，仅首创、华润、航天实业等大品牌房企拿地，房企数量也较少，而在去年同期，合能、砂之船、金源、天地源、荣民、经发、金地等房企相继拿地，合能摘得地块同时受到五家品牌房企抢拍，甚是热闹。
??“一季度成交同比减少我觉得主要是前3个月供应不足导致的。”西安专业土地咨询机构中世咨询相关负责人告诉乐居，之所以成交减弱，最主要的原因是一季度土地供应的大幅减少。没有供应则肯定成交少，美城机构首席市场分析师沈玮也表示，由于去库存的主基调，在土地供应方面，采取控制、紧缩手段。
??此外，一季度共有6地块流拍，比去年同期增加了5块。虽然流拍土地较多，中世咨询相关负责人分析称，“这并不能说明问题，仅从前一季度的统计数据上看，流挂宗数和面积是比去年同期多，但比去年下半年还是改善了很多，而且1月份流挂的地块里，名京九合院和麟凤尊汇的地，在3月份又成交了。”
??从业内人士的口中得知，西安一季度的土地成交实则并不差，不少品牌房企为了赶市场，都会采取并购、合作开发的模式来做项目，因此无法在土拍网站查询到。
??并购成房企扩张模式
??春节刚过，西安万科即将收购曲江项目西恩DADA的消息便在朋友圈传开了，3月初，万科收购事宜或已坐实，并正式更名万科蜜柚。
??事实上，西安万科总经理钱嘉日前在接受乐居采访时曾表示，对于库存压力较大的西安楼市来说，中小房企生存的主要路径除了做好的产品外，与大开发商合作也是一条重要的生存途径。
??公开资料显示，房企采取收购的形式，不仅节约了收购方的成本，还能够拿到距离市中心比较近的地块，对于目前西安三环内净地减少比较适用。而对于被收购的项目来说，解决了项目资金紧张等问题，大开发商操盘则更加可靠，可谓一举两得。
??沈玮表示，一般上半年不是企业拿地的高峰期，现在靠正常流程去拿地、做项目赶开发对大开发商都来不及了，像万科、融创都是收项目直接开发，以更快的方式来回笼资金。此外，随着主城区可用土地的减少，一季度房企之间并购较多，代替了直接拿净地的开发模式。
??去库存是市场主基调
??据悉，西安二级市场在一季度表现不错，楼市均价已连续三个月上涨。
??3月21日，乐居发布《全国30城房地产库存排行》显示，数据统计的30个城市中，有19个城市商品房库存高于合理水平，半数城市楼市库存去化周期超过一年，太原、呼和浩特、大连、烟台、哈尔滨、沈阳去化周期超过2年，其中西安商品房库存消化周期为23.37个月，近两年。
??美城机构首席市场分析师沈玮称，西安库存在全国依然排行在前面，西安上半年的主基调依然是去库存，目前市场依然处于供大于求的局面，供需关系和一线城市无法相比。
??此外，中世咨询相关负责人表示，政府招拍挂用地供求短期内应该是比较平稳的，今年供应应该比去年少，因为部分区域城改的集中供地已经释放的差不多了。
