??3月23日下午4点，杭州卖出了一宗史上最贵地皮，潮鸣地王4.5万/平的身价昭示杭州土地就此开启“4万 ”时代，甚至比肩部分上海闵行区宅地的成交单价，杭州房地产市场，也由此半只脚跨入“一线”门户。
??就在地王“出世”的5小时后、当晚9点，市中心武林板块某豪宅楼盘接到三笔定金汇款，第二天又传出另一重磅级豪宅封盘调价的消息；今年更早些时候，武林板块重回“7万 ”时代……眼瞅着开年以来市场热度叠叠高，面对宽松政策、“去库存”呼声和“地王”的火上浇油，这下就连豪宅客群都没法淡定了，虽然不至于互相争抢，但很可能遭遇“手慢无”的窘境。
??从来急切的神情大多时候都挂在刚需客的脸上，豪宅客户的出手总是显得不紧不慢、不慌不忙，但伴随武林房源的稀缺性进一步加剧，下一轮涨价潮喷薄在即，豪宅客户的悠闲心态还能持续多久？
??手慢无
??豪宅客户下单加速
??今年2月月底，绿城兰园卖出最后一套70年产权住宅，没赶上兰园住宅清盘节点的王女士，不得以只好转向考虑酒店式公寓。兰园驻场销售小方告诉乐居，目前兰园的酒店式公寓产品仅剩少数几套，均价在36000元/平。小方透露，现在兰园平均每天接待7组左右顾客，剩下来的几套房源未来还会有调价动作。
??可售房源相对充裕的武林外滩，前来咨询买房的客户络绎不绝，据驻场销售张海估算，“每天平均能接待2、30组客户”，正聊着，武林外滩一已签约业主带着她的朋友过来看房，她朋友也正在考虑购置一套武林外滩的住宅，张海没空应付小编，立马带新客户去看样板房。
??武林板块某豪宅楼盘销售吴琪的印象中，今年接待的客户比去年“好对付多了”，“去年一个客户过来看房子，要来回看个几次谈个几次才能下单，今年谈单容易多了，一般只聊个1、2回就能下单。”
??乐居从武林壹号、武林外滩等市中心武林板块几个主要在售楼盘处了解到，从去年“330”新政发布以来，各个市中心售楼处的访客量就出现明显增长，受益于今年政策环境更加宽松，今年访客量在去年的基础上又有小幅度提振。而今年访客和去年访客的最大不同，就是下单速度明显加快。
??一套房源调价90万
??仍不乏追涨者
??在潮鸣地王“出世”前，市中心武林板块多个豪宅的销售均价已经“拔长”过一回，普遍涨幅为3000-6000元/平。
??去年均价只卖60000元/平的武林壹号，现在已经涨到70000元/平。武林板块借此重新跃回7万时代。3月16日0点起，武林壹号在今年加推的2号楼和10号楼房源调涨3000元/平，其中2号楼西边套上涨6000元/平，武林壹号策划主管陈利兴告诉乐居，调价主要基于今年向好的市场行情。
??新湖武林国际去年毛坯均价在47000元/平、精装53000元/平；现在毛坯卖50000元/平，精装卖55000-57000元/平。该楼盘案场销售告诉乐居，“调价原因一个是今年加推的天幕户型在武林板块是独一无二的，另一个是鉴于今年楼市回暖的整体环境。”
??武林外滩在3月初也发布调价动作，剩余40多套可售大户型住宅单价上调3000-6000元/平不等，在售均价涨至63000元/平，而去年只有60000元/平。
??豪宅往往做成大户型，以300方的房源为例，调涨3000元/平，房源总价就上调90万，然而依然不乏追涨的客户。
??透明售房网数据显示，今年武林壹号2、10号楼一共卖出47套豪宅，其中8套的签约单价在8万/平以上，最高为2号楼2701室的88500元/平的签约单价。武林外滩今年累计成交约20套，单套房源最高签约单价68000元/平，比在售均价还高出5000元/平。
??武林外滩营销副总唐友云告诉乐居，随着时间推移，武林板块可售房源稀缺性将进一步加剧，涨价不可避免。
??武林豪宅稀缺性日渐凸显
??下一波涨价潮紧张“张罗”中
??武林板块在售的几大主力豪宅项目，像绿城兰园首开时间早的可追溯至2011年，晚一点的，比如九龙仓君玺，也在2014年。经过最长近4年的加推销售，多数项目已进入销售节点的中端甚至尾端、售罄。而直到今年3月23日潮鸣地块入市前，市中心板块长达近6年的土地出让空白期也在加剧板块房源短缺的态势。
??透明售房网数据显示，武林壹号、武林外滩、新湖武林国际、九龙仓君玺、兰园这5大主力项目可售房源共余仅548套。考虑到网签和实际成交存在时间差，以及开发商对推盘节奏的控制，当前实际可售房源约为200套。
??据了解，今年武林壹号计划除加推2号楼和10号楼外，不再加推其他房源。来自透明售房网的数据显示，2号楼和10号楼可售房源共计121套，已售47套，当前可售仅74套。“我们争取在年底前全部卖出去。”陈利兴透露。
??熬过双限的“低迷期”，武林板块当前正处于它的又一个“黄金时代”，市场整体回暖是它的时代背景，产品稀缺是它的时代特点，地王出世是它的时代福利，于是涨价或许会成为它的时代常态。
??据了解，潮鸣地王之后的下一波涨价潮正在紧锣密鼓得筹备中。
??3月24日，武林壹号全线封盘，酝酿调价计划。武林外滩营销副总唐友云向乐居透露，由于武林板块可售房源逐步减少，“接下来肯定会有涨价计划”。另外，绿城兰园销售也曝出后期会有涨价动作。
??该如何去描述和评判市中心武林板块的房价风云，本也是见仁见智。一片热闹的追涨声背后，也夹杂着冷静的音调。“现在真实的形势没有说的那么好，当前形势确实能在一定程度上带动高端楼盘走量，但因为整体经济形势不甚乐观，实际下单客户并不多。”某业内人士补充到，“G20之后，随着杭州知名度提高，结合考虑那时的市场情况，豪宅的销售形势或许会进一步好转。”
??据了解，地王拍出后，武林板块内该业内人士所负责楼盘项目并不打算再提价。
??追涨也好，按兵不动也好，板块内楼盘都忙着在当下的宏观变局中，根据自身情况斟酌斡旋，以期实现战略目标。
