南玻巨无霸地块和阀门厂地块入市令黄埔楼市引关注，目前已获批11个、2 .44平方公里旧改项目，8家化工企业2015年前搬走，10公里江岸线将现“黄埔滨江新城”。
随着南玻玻璃厂和阀门厂两宗旧厂房改造地块的入市，被遗忘已久的黄埔区房地产市场再次受到了业界的关注。据了解，作为中心六区之中一员的黄埔区，在售楼盘极少，一手住宅成交量多年来都在全市垫底。不过在石化厂等重工企业在迁或即将迁出，三旧改造用地占全区面积25%全市最高的影响下，黄埔区房地产市场未来或将出现新生。
被遗忘的黄埔楼市
翻开广州市地图，清晰可以见到的是，天河区的东面是黄埔区，黄埔区的东面才是增城，黄埔区的背面则是萝岗区。近些年来，广州不断吹响东进的号角，增城已经长时间占据了广州十区两市一手住宅供需的榜首位置，而萝岗区近两年来也是大型开发商频频进入抢地。
然而在房地产市场上，我们常常说起的天河东、广园东、广州东等概念，经常与更远的增城新塘一带联系起来，对于地理位置上真正的天河区东边、广园东路途经的黄埔区进行了选择性遗忘。
从近年来黄埔区一手住宅成交数据来看，2012年全年有多个楼盘推出的情况下，黄埔区全年成交一手住宅1209套，排名全市倒数第二，但已经是历年来的最佳战绩。在2011年，黄埔区全年甚至只成交299套住宅，毫无悬念排名全市最末。
打开黄埔区各大楼盘的业主论坛，不少人认为，黄埔区的环境是制约该区房地产发展的最重要因素，记者平时采访不少购房者，听到黄埔区的楼盘也大多持无视态度。
对于黄埔区房地产为何被遗忘，广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，很多人认为黄埔有石化厂而且边远落后，市区的人不会来买。但更远的增城新塘都有人买，位于石化路的万科城市花园也可以被买家认同？“黄埔区房地产之所以落后，是因为经济和城市化建设没有发展起来。”
新盘不愁卖 单盘可决定整区数据
南都记者了解到，目前黄埔区的在售楼盘并不多，除了老牌的黄埔花园和东港花园之外，再加上文冲村旧改项目万科金色悦府、东城华庭和悦时代花园，一共也就5个在售楼盘，且在推货量都非常少。
尽管在售楼盘不少，不过从成交情况来看，黄埔区楼盘近年来倒是并不愁卖。2012年9月份，万科金色悦府开盘，首期推的230多套单位基本售罄；2012年12月31日，黄埔区的东城华庭开盘，当天推出的116套房源基本被抢购一空；最近的3月10日，黄埔区的全新盘悦时代花园开盘，首期推出的305套，开盘当天也是基本售罄，只剩下少量面积稍大的户型。
南都记者统计黄埔区近月的成交数据发现，该区由于楼盘较少，因此整区的成交数据往往可以由一个楼盘决定。
例如东城华庭开盘后，今年1月黄埔区的一手住宅网签量达到167套，悦时代花园开盘后，3月份黄埔区一手住宅成交量达到399套。不过在没有楼盘开盘的2月份和4月份，黄埔区却只有可怜的37套和47套的成交量。
另外从累计未售的情况来看，截至2013年的4月20日，黄埔区累计未售一手住宅仅有1534套，在广州全市十区两市中排名最末，不到存货最多的花都区的十分之一。
二手房价并不淡 四年涨近两倍
相较于一手住宅的供需两不旺，二手市场却更能体现黄埔区的地产活跃度。相关网站数据统计显示，2012年，黄埔区的二手房成交均价已经达到11795元/平方米，相比于2008年成交均价5327元/平方米，4年时间内上涨了接近2倍。
南玻旧厂房巨无霸地块将入市总建面58万平方米
黄埔区房地产上一次受到重视还是在2009年，当时黄埔文冲城中村改造正式启动，是继猎德、杨箕后，广州第三个大型的“城中村”改造，同时也是广州市拆迁量最大的城中村改造工程。而近期，由于南玻玻璃厂的爆破以及旧厂房巨无霸地块的即将入市，让黄埔房地产市场再一次受到了关注。
今年3月15日下午3时，位于广州市黄埔区广州南玻玻璃厂的两座现浇钢筋混凝土结构烟囱轰然倒下，爆破现场甚为壮观。而这两根百米大烟囱的爆破成功，也被视为黄埔区擦干净了“两块脏玻璃”。
4月1日，就在公布“国五条”调控细则的第二天，广州召开了2013年第一次土地推介会，南玻这幅总用地面积达到20万平方米、总建筑面积超过58万平方米的巨无霸地块受到了追捧。南都记者看到，该地块旁边的是东兴批发市场，北面不远处是萝岗东区的商业区，内有麦当劳、真功夫、超市等店铺。此外，该地块的周边有广州市第八十七中学等学校，配套尽管不算非常完善，但已基本能满足居民的日常需求。
根据规划，南玻地块将变身为总建筑面积达58万平方米的大型商业、住宅综合体，将建设42栋中高层住宅，分别是15层、18层和20层高，居住人口将达1.5万～1.8万人，实现固定资产投资达50个亿，销售收入近100亿元。社区内还将配套建设小学、幼儿园、肉菜市场、文化室、健身场馆、居委会、社区中心等文化休闲设施，解决区域配套不足的问题。
除此之外，黄埔区今年还计划推出阀门厂地块，用地面积接近5万平方米，总建筑面积超过10万平方米。据了解，该地块本属于广东明珠集团下属广州阀门厂，早在2012年9月，广东明珠就审议通过了广州阀门有限公司向广州市黄埔区土地开发中心移交土地并签订相关协议等的议案。
不少业内人士认为，由于阀门厂地块地理位置非常好，周边二手房单价过去一年在1.1万元到1.4万元之间波动，阀门厂地块推倒重来，也将会是黄埔区未来最耀眼的楼盘。
黄埔旧改用地占全区面积1/4
近些年来随着城市越来越密集，中心城区的地块越来越少，不少开发商也是不畏艰难，纷纷将目光投向了旧城改造。
全区旧改面积22平方公里
广东省城乡规划设计研究院总规划师马向明在接受南都记者采访时表示，在城市再生的过程中，近些年来老城区的改造越来越少，因为那一片本来就是国有土地，没有价值提升的空间。而老工业区、城中村的改造越来越多，因为这些地有价值提升的空间。
记者了解到，黄埔区已完成审批的“三旧”改造项目11个，涉及用地面积2.44平方公里，占全区“三旧”用地总面积11.13%。目前黄埔区纳入“三旧”改造范围的项目用地达22平方公里，占全区区域总面积25%，此比例全市最高。
很多年以来，各种化工厂沿江而建，从黄埔大道东(科韵路段)一直延伸到黄埔南岗，广州浪奇、昊天化工厂、坚红化工厂、华立化工厂、广州溶剂厂、石化厂等都是比较大型的重工企业，而这些化工企业也一直被认为是搞坏周边环境的“黑手”。
到目前为止，属于天河区境内的广州浪奇、昊天化工厂、坚红化工厂等已经在国际金融城规划的契机下成功“退出”市区，其中一些地块也已经对外拍卖，而处于黄埔区的一些化工企业却依然在生产之中。
8家危化工企业三年内搬迁或转型
不过按照计划，黄埔区内的广州润鑫石油化工储运有限公司、广州黄埔区益联储运部、广州市东风化工实业有限公司、广州黄埔化工厂等8家被列入市危险化学品类“退二”搬迁企业，都将于2015年前完成搬迁或转型。而这些工厂迁移完毕后，也将为黄埔区腾出不少发展用地。
20多家临江港船企将撤出打造“黄埔滨江新城”
按照此前的珠江黄金岸线规划图，“一江三轴串八城”中的八城，就包括有黄埔区的黄埔中心区、黄埔滨江新城。根据珠江黄金岸线规划显示，黄埔区10公里的江岸将作为试验段，涉及搬迁的传统企业包括文冲船厂、广州港集团黄埔港务分公司等20多家，届时珠江沿线的“重工企业”将全部撤出黄埔。
观点
黄埔目前可算是价值洼地区政府对房地产重视不够
韩世同认为，近期黄埔区投放到市场的几块旧厂房改造用地都不错，但是整个区域还未形成房地产发展的态势。黄埔区三旧改造用地很多，但是近些年就是动作太小，这与区政府对房地产不重视也有关。黄埔区可以算是目前的价值洼地，地理位置上也不比番禺差，去年曾做课题研究，建议结合黄埔军校、菠萝庙等旅游资源，利用黄埔旧港改造吸引万达投资文化旅游产业的建议，以促进黄埔区房地产市场发展，可惜现在万达最终选择了花都，黄埔错过了最佳时机。
