??新浪乐居讯 （记者 倪芳芳）10月28日，中铁建出人意料地拍走了萧山区义桥镇民丰村一宅地。
??义桥镇地处杭州萧山西南边缘，是传统楼市认知中的偏僻区域，少有外来房企布局。让人惊奇的是，当天中铁建、万科和本土企业绿都房产一起坐在了竞买席上。
??但是同席的万科和绿都都未加价阻拦，任凭中铁建一轮终结了出让会。地块的最终成交价格为37890万元，折合楼面价2003元/平米，溢价率不足1%。
??目前，义桥镇内最大的商品房开发者是本土房企绿都房产，布局有御景蓝湾、金域兰庭等楼盘，唯一由外来房企开发是蹓跶公寓项目。品牌大鳄中铁建、万科同时盯上这个区域，业内表示意外。
??中铁建：看好万元房
??中铁建拿下的萧政储出（2015）19号地占地面积75659平方米，容积率2-2.5，土地性质为住宅用地（含商业配套）。地块东面邻近时代大道，靠近杭州绕城高速、油虎线、风情大道、亚太路、湘溪路、湘湖路等主次干道。交通环境是地块的最大优势，同时也存在商业配套缺失的硬伤。
??外来大鳄为什么会到萧山冷门区域拿地？
??中铁建浙江区域总经理马建军在接受乐居采访时表示，交通是地块的最大优势。并在钱塘江南岸，沿时代大道画了一个10-15公里的客群范围。
??对中铁建而言，进入义桥最大的诱惑或许就是这个区域惊人的成交量。“杭州绕城沿线8000-10000元/㎡的楼盘跑量巨大。”马建军说：“这宗地南面的项目就是让我们感受到了这个价格带来的成交量。”
??马建军所说的楼盘即萧山本土企业绿都房产开发的御景蓝湾楼盘，位于19号地南侧。据克而瑞数据显示，截止10月27日，御景蓝湾成交房源1160套，住宅成交套数位居杭州全市第一位，成交均价7853元/平方米。
??“御景蓝湾自去年4月开盘以来，目前以销售2589套房源。”克而瑞杭州机构研究经理告诉乐居：“项目超过70%的客户由滨江区导入，未来持续导入的能力还很强。”
??中铁建频繁落子杭州 走合作开发路线
??最近，中铁建频繁现身杭州土地市场。早在8月份，中铁建就底价补仓萧山经开区。最近一周内，又连续三次落子，分别拿下萧山经开区、三墩北和萧山义桥三宗宅地。
??2015年，中铁建已在杭州布局四子。
??目前，除了萧政储出（2015）12号地块明确由中铁建联合滨江和平安联合拿地外，其余三宗地均表示由中铁建独立拿地。记者问及是否会采取合作开发时，马建军拿地后的回复均是：“不排除引入合作的可能。”
??据知情人士透露，中铁建今年土地均将走合作开发线路。8月份，中铁建拿下萧政储出（2015）9号地时，业内就流传称中铁建正在洽谈地块的合作伙伴。
??今天，马建军还表示，正常情况下中铁建会参与本周五（30日）举行的滨江区杭政储出（2015）36号地块的出让。
