新浪乐居讯(编辑 晓雯)随着2014农历新年的脚步越来越近，2013的影子却越来越远。为了使我们的2014更有计划，那么对于过去的2013进行信息整合与分析是十分必要的。2013年的包头房地产市场是热闹的一年，北梁“棚改”、公积金便民政策、内蒙古保障房政策、公租房管理条例……都刺激着包头的房地产市场。除此之外，包头经济的发展速度之快，也使包头在全国的知名度越来越高，这座草原钢城在全国城市排行榜的名次也在逐年上升，这也意味着是否包头的房价也会随着上涨，目前来看，2013包头房价与包头人均GDP相比，还算是比较健康的发展趋势，这也让很多包头人能够感受到家乡的温度，在一二线城市打拼的不少包头人都选择了回家置业。
2011年到2013年包头房价走势
2011年到2012年之间，包头房价有所上涨，但上涨的幅度并不大，并且在2012年一年之间，还曾有过降价的现象，反观刚刚过去的2013年，包头房价涨幅与之前相比却有了不小的提升。两年之间，包头房价涨幅近10%，且单单2012到2013这一年之间便涨幅近8%，这个数字不容小觑。日前公布的全国70城房价列表中，包头12月涨幅紧逼首府呼和浩特，2013年包头购房者的压力着实不小。
当然，房价的上涨使得包头购房者的热情有所下降。从成交量来看，成交套数比2012年的44984套减少了超过10%。从成交结果方面来看，2014年包头房价也许会有下降的趋势。从包头的各个区域来看，昆区与青山区的交易数量和面积仍旧处于前列，高新区作为后起之秀，处于中间位置。作为近几年重点发展区域，高新区土地上的新建楼盘层出不穷，相信在未来的几年里，这片区域会成为包头的新兴经济支柱。相反，东河区是最古老的包头城区，目前可开发的土地与其它几区相比，基本没有可比性，正在开发的楼盘大多集中在城市周边的非发达地区，因此东河区的房价虽然普遍偏低，却得不到购房者的青睐。目前九原区的交易情况是几大区域中最少的，这种状况有很大一部分原因可以归为其经济发展。纵观包头几大商圈，九原区基本上与其均无交集。另一方面，市政投入力度也和成交量有不小的联系，一直作为城市边缘体的九原区，近年来虽然在道路交通建设以及市政设施建设方面都有所作为，但在包头人的固有印象中，这片区域依旧不比另几大城区。
从上图来看，成交均价与成交套数方面的关系是十分合理的。昆区以其强大的经济实力成为购房者的首选，并且在近两年的房价方面，昆区已经被青山区和高新区反超，综合各方面考虑，昆区的楼盘足够引起购房者关注。最值得一提的是，高新区的房价在2013年超过了“经济大户”青昆两区，房价居于首位。位于青昆两区以南方向的稀土高新区，目前承载着众多的大型企业，发展速度逐年提升，目前商业和住宅都在稳步扩建，2013年高新区的房价增长趋势是否能够延续到2014年，有土地和开发商等诸多因素，其中最具影响力的无疑是区域经济发展，目前看来，高新区的发展潜力使其能够拥有房价上涨的理由，而明后年商业地产在高新区的崛起也会成为房价上涨的条件。
2014年初，随着全国楼市的冷清，包头房地产市场也迈入了真正的冬季，有专家预言，2014楼市或成为平稳的一年。2014年，购房者的普遍愿望是：买房政策能够放宽些、房价上涨能够放缓些、城市幸福感能够提升些。
