提要：  新浪乐居讯（编辑罗金婷）6月上旬，“钱荒”现象令各个投资领域惊出一身“冷汗”，A股市场便出现连续数天的下挫，之后虽被央行“安抚”，但货币政策有所趋紧已成定局。股市、黄金的疲软，促使市民把投资目光更多地投向...
新浪乐居讯（编辑 罗金婷）6月上旬，“钱荒”现象令各个投资领域惊出一身“冷汗”，A股市场便出现连续数天的下挫，之后虽被央行“安抚”，但货币政策有所趋紧已成定局。股市、黄金的疲软，促使市民把投资目光更多地投向房地产领域。
根据满堂红的数据显示，2013年第二季度通过贷款购房的比例为71.9%，比第一季度多出3.9个百分点，依赖银行贷款才能入市的客户占绝对多数。
因近期银行缩小首套房客户的利率优惠，且审批时间相对于第一季度要长，故多数业主开始要求经纪人，只有在客户承诺能一次性付款的情况下，才会在价格上有“商量”的空间。而近期部分原业主持有时间在6年以内转售的物业，当中有一半是以一次性付款交易。
在近期成交的案例中，满堂红市场研究部也发现，持有时间在3年以内的二手房，帐面升幅在16%-71%之间；4-6年之间的，帐面升幅在104%-146%之间。以海珠区滨江西路的一套123平米的三房为例，业主在2008年入手时总价152万，而近期成交价为347万，五年时间，一套房就涨了195万，涨幅为128%。
近期部分“换房”买卖个案表（满堂红市场研究部提供）
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，持有时间稍长(3年以上)的物业，其折算年平均升幅其实是比持有时间稍短(3年以内)的物业年平均升幅要小的，市场信息的不对称，以及前期购入成本的逐年提高，令业主在出售物业时习惯性“高开”。若客户要买到价格相对合理的房子，最好着眼于楼龄稍长的物业。
