??新浪乐居讯“七一新政”，这个被寄予众多厚望的政策引发多方的热议，市场主流观点认为合肥楼市迎来拐点，房价即将大跌，刚需置业者的“春天”来了，未来在合肥买房可能更加容易等等，甚至连各大主流媒体也纷纷附和，一边倒“唱衰”楼市，博得关注！不过细思极恐，结合楼市发展本质，难免发现以上观点有失偏颇，相反，我们更应公正的将事实摆在购房者眼前！
??“七一”调控政策的出台，有人高呼合肥刚需的“春天”来了！
不可否认，差别化信贷政策主要保护了刚需基本置业诉求，对投机资金和半改善半投资客户进行了限制，有利于降低市场杠杆，平稳投资需求，起到稳定市场的作用。不过单靠此政策，短时间内对楼市产生多大影响，实话说有点困难。众所周知，年初以来，合肥楼市火热，吸引大量投资和投机客进入，占比超过30%以上，挤压着刚需生存空间，更成为推高“房价”上涨的幕后推手。
如今，提高首付比例，增加投机和投资成本，自然一定程度上会影响投资客信心，不过莫要忘记，所谓差别化信贷政策对于这部分人来说，更多只是多掏钱和少掏钱的问题，只要合肥房价仍有获利空间，他们便会不断买入。相反，对于普通购房者来说，现在提升购买门槛就是买不起。毕竟，前期在各方共同“炒房”下，合肥房价已处高位，从数据可以看出，年初以来，合肥房价从8000 ，暴涨至现在的15000 ，短短的几个月，涨幅接近一倍。显然，合肥的房价已不是普通购房者所能承受，如果刚需此刻买房，只能高位接盘！
??再来看一组数据，2015年合肥人均工资达到63626元，即平均月薪5302元。可能很多人都没有想到，合肥平均工资如此之高，但时至今日，纵然薪资5302元，以一套总价150万房子计算，首付2.5成，约37.5万，剩余贷款，等额本息每月仍需还款近6000元。也就是说，就算每月不吃不喝，也还不起月供，这也是为什么现在年轻人买房要啃老的原因，试问，按照这个工资水平，高达37.5万的首付，能有多少年轻人凑齐首付？
所以说，差别化信贷政策并不能成为“刚需的春天”。目前合肥市场火热已不受控制，看涨预期形成，单靠温和的政策无法从根本上解决问题，到头来，刚需或许仍生活在水深火热之中。
有人说，政府出台政策后，房企会加快“跑量”。而近期，合肥也出现不少项目集中备案，加上此刻政府出台调控政策，更给不少购房者产生买房容易的错觉，但事实真是如此吗？从市场上来看，供应虽然在放大，不过房源仍旧不愁卖，各种“一房难求”场面频繁出现，微信认筹、捆绑车位、关系户等卖房手段层出不穷，刚需买房依然不容易！
近期，滨湖保利项目就推出微信抢筹活动，短短一天参与人数近3500位，不过推出房源仅300余套，“一房难求”局面再现滨湖。另外，原本以为政府放开“限价”，房企涨价诉求得到满足后，市场乱象会有减少。殊不知，滨湖佳源巴黎都市在房价超40%涨幅基础上。可怕的是，仍需捆绑25万元车位，另得加15万元红包费！
虽然，当下，政策出台在即，不少项目也在积极跑量，不过政策生效具有周期，市场“一房难求”现象短期依旧存在，乱象频出。对此，同策咨询魏杨表示，这说明市场需求仍非常旺盛，至于市场一些乱象仍未杜绝，简单来说，就是房企价格还没涨到位！毕竟上个月，合肥才开始放开“限价”，而长期以来市场价格压制才刚开始松绑，价格逐步市场化需要一个过程，另外，7月1日，差别化信贷政策也才开始执行！
值得一提的是，现在市场上出现明显“放量”，房价也作了不小的提升，但从现在市场反馈来看，部分热门板块由于供应量稀缺、需求旺盛，导致客户心理价格预期持续拉升，现在项目价格基本上还在客户预期范围内，所以遭到抢购。而且未来合肥价格可能会形成分化，即热点区域房价依然坚挺，买房不容易，而部分外围区域价格可能会保持稳定！
