??今年的3月，楼市的事情真心有点多，先是央妈甩开膀子降息0.25个百分点，接到是不动产登记要动真格正式实施，中间是两会放出宽松政策风声，然后公积金贷款就松绑了，3月30日央行、住建部、银监会以及财政部分别祭出“二套房贷首付比例降到四成”、“营业税免征期5改2”杀招，搅动着开发商、购房者蠢蠢欲动之心。但新政的力量显然低于预期，楼市成交维稳，多家开发商放话，不会因此涨价。
??3·30新政出台已过10天，根据网上房地产数据统计显示，南京楼市（3月30日—4月8日）全市共认购新建商品房2936套，成交2148套，日均认购294套、成交214套，环比前一周日均认购271套、日均成交157套，认购量上涨1成，成交量则上浮近4成。
??两大新政冲击 二套房首付4成静待细则
??二套房首付降至4成、二手房免征营业税由五年降至两年。3月30日，两大重磅新政冲击楼市，一时间搅热地产圈。
??针对央行出台的第一条新政“二套房首付降至4成”，南京市14家主流银行，调查结果显示，各家都处在“等细则”的状态中，不过交通银行产品经理表示，十天内应该会落实，建设银行负责贷款的工作人员则回应：“说来就来。”央行一声令下，南京地方银行万事俱备，只等细则。
??首套房贷利率虽然地方银行不能实施央行的最低7折，但尚且有优惠的空间，二套房首付下调，房贷利率是否有下降空间呢？
??兴业银行一位个贷经理告诉记者，房贷是银行的基础业务，一贷就是好几十年，因此银行在调整房贷利率时都比较慎重。“除非央行将继续为市场注入资金、整体市场的理财产品收益降低，否则二套房利率下降的空间很有限。”
??三号线开通后 新晋“地铁盘”价格微涨
??4月1日，南京地铁3号线正式开通运营，江北全新的“半小时生活圈”正式开启！江北居民终于体会到：有一种幸福，叫做地铁3号线。交通的利好对楼市有直接推动作用，天润城、威尼斯水城、朗诗未来街区、新城香溢紫郡等楼盘，直接升级成地铁盘。
??在清明前加推的弘阳旭日上城折后均价就上涨约200元/平米，达11000元/平米。处于同区域内的苏宁威尼斯水城的价格也与前期相比上涨了200元/平米左右，目前均价在9500-9600元/平米左右。
??嘴上收紧优惠 实际“这次我们不涨价”
??4月伊始，撞上清明小长假，虽然开局平平，不过话题不断。两条新政的叠加效应使得不少开发商喊涨，位于城北的滨江大盘世茂外滩新城，被业内外称为“买不到的神盘”。日前该项目全新精装产品正式登场，这也标志着鼓楼滨江的房价又上了一个台阶，该项目预计5月加推精装产品，均价2.4万元/平米。
??与涨价盘相对的是，不少项目，频频打出“5折卖房”的活动，据调查，这类促销活动，受益的群体十分稀缺，有的通过抽奖的方式、有的通过限制房源户型的方式、有的通过拍卖的方式。促销的方式虽各有不同，但最终能买到5折房源的购房者还是九牛一毛。
??总体而言，虽然新政后楼市交易量明显上升，但房价整体并没有出现2009年那一波新政后的涨价潮。银城蓝溪郡在宣传中明确表示，“5月之前不涨价” ；中海国际社区也专门打出广告称：“这次我们不涨价”。
??“这轮新政的力度超出了房地产业界的预期。”江苏香溢置业副总经理张良认为，新政后南京开发企业保持了理性，并没有立即大幅度提升房价。“现在楼市的库存量仍然处于高位，新政刺激后，房价维持稳定，同时也稳住了南京购房者对市场的预期，成交量理性回暖。总体来说，2015年开发商的首要任务依然是抓紧去库存，盲目涨价是不明智的，除非项目是那种买一套少一套的真正稀缺类产品。”张良坦言，从新政的落地到市场的表现来看，今年的房价将呈现稳中略略有上升的态势，大涨难再现。
??新政提振楼市
??有利于楼市“去库存”
??“从2014年年底到今年年初，南京房地产市场处在相对下行的通道，而3月30日出台新政力度比较大，对于楼市有较强的提振作用，特别是提高了买卖双方对市场的信心。”南京大学城市科学研究院副院长胡小武分析，经过一年左右的市场平稳期，新政落地激发了房地产市场潜在需求，特别是改善型需求。“新政的提振点释放了一部分市场需求，主要表现在看好政策预期的态势，部分观望型购房者也开始积极入市。而当前的市场回暖态势，也符合有关部门对新政后的市场预期，对于去化楼市库存无疑是一个好的信号。”
??在新政实施后，虽然不少开发商嘴上喊着要收紧优惠，但实际上并无楼盘涨价。“这一轮的新政对于改善型市场的影响要大于刚需市场，而市场对于新政的反应往往要过一段时间才能完全显现。就首周来看，影响已经初显。而价格主要受市场供求关系影响，当去库存压力释放后，很多楼盘的价格可能会上调，因此，目前是一个比较好的购房时机。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析。
