新浪乐居讯(编辑 罗金婷)广州市民李女士2000年开始关注房地产投资，由于手上有些余钱，又觉得市中心楼盘已经高不可攀，李女士在2011年入手了位于花都的大盘，“当时200万购买了一套联排别墅，现在原价放盘出去，都很少有人问。”李女士抱怨道。
面临上半年广州房价的惊人涨幅。像李女士这样投资市郊盘不好业主有同样的怨言，“房子买了几年竟然还是那个价，完全与广州的楼市上扬状态脱节。”原以为是“低门槛，高回报”的投资神器，而今却面临“增值难、转手难”的尴尬境地。
投资者：想涨也涨不了想卖卖不掉
乐居编辑发现，位于花都和清远交界的某大盘，楼盘去年底在售的一手洋房价格5000元/平方米，目前二手洋房只能以“4字头”到“5字头”的价格放盘，未来一手房的供应还源源不断，二手房不仅卖不起价，更难找买家。即使是比较稀缺的别墅产品，升值潜力也不见得高。如中国美林湖，楼盘2010年联排别墅的一手价格在1.1 万元/平方米左右，而目前联排别墅的二手价格在9000-11000元/平方米。
一方面是主城房价节节攀升，另一方面则是远郊楼盘溢价艰难。这让不少业主开始焦躁。有业主在网上分析：“现在的房价，不涨就算降。早知如此，就算老老实实拿钱存银行定期也比买这套房划算。”
2010年在清远以110万元总价一次性付款买房的 张先生介绍：“我本来是想盘活手上的闲置资金，但现在我的房子不仅没有增值，而且转手都难。你看楼盘周边连个二手房中介门店都没有。开发商手上有大量低价 的新房源，二手房根本不会有市场，这套房子只能自己度假过来住住，感觉完全被套牢，什么投资回报率也都是浮云了。”
专家：不易出租套现难 回报至少5年以上
业内人士提醒投资这类房子的买家，“远郊大盘的租金回报往往是个传说。所以买家投资外围大盘的洋房，除了坐等房子升值将房子出售获利，其间大多不会有租金收益。”业内人士表示。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，前几年购买郊区楼盘的买家若是纯投资，也应该明白不可能购买两三年就能顺利出售并得到相应的回报率。离广州市更近更方便的番禺区，买家在 1998~2003年购买一手楼，房价上到一定高度也是在2008年以后，因此投资郊区楼盘需要有长线投资的观念。而目前从化、花都的很多配套还没有完 善，特别是交通缺乏优势，难以跟番禺楼市相提并论，2010年购买的从化盘，可能要到2020~2025年才会有可观的回报率。
合富置业首 席分析师龙斌也表示，购买远郊盘短期内难有回报率，至少要5年以上，且最好选择一些政府重点发展的区域或是地铁沿线的区域盘，比如南沙、萝岗、花都新华 等。位于花都山前大道的楼盘，离市区很远又不在地铁沿线，用于纯投资需要格外谨慎。此外在产品选择上要有所考虑，相对而言，别墅产品卖少见少， 比投资洋房更好一些。
市郊楼盘个案：
花都：富力金港城
2011年，花都区的成交均价为7247元/平方米，位于花都的富力金港城 勇夺2011年广州十区成交冠军，截至2011年11月底，该项目签约总套数已 超过2000套，月均销售套数近200套，该盘成交均价为6500元/平方米。2011年该盘有双拼联排别墅在卖，面积在185~293平方米，均价在12000~13000元/平米。200万元可以购买该盘的185平方米的双联排别墅。目前有业主放出联排别墅，185平方米总价为200~220万，基本无增值。
清远：北部万科城
2010年，北部万科城 于在广州大剧院开盘，一期首批单位主推67-110平方米的两房到四房，3000多元每平起价，均价4000元/平方米，首批单位总货量2500套左右，开盘当天售出近1000套。二期已于2011年8月20日开盘，主推69-79平方米的二三房，均价4000元/平方米。三期79平米洋房，价格为4500元/平米。从开盘价格上来看，该盘基本上没有太大的增长。
