截至8月11日，全市合计成交了大约42 .7万平方米的房地产用地，合计揽金9 .5亿元，其中4幅为协议出让，13幅为挂牌出让。蓬江、江海两区成交了4幅，新会3幅，开平3幅，台山2幅，鹤山2幅，恩平3幅。
南都讯 记者韩碧英 近期江门楼市虽热，土地却很冷!南都记者根据中国土地市场网数据统计，截至8月11日，全市合计成交17幅房地产用地(包含协议出让地块)，总共揽金大约9 .5亿元。业内人士表示，尽管近几个月楼市被搅热，房企拿地的意欲仍然偏低，土地市场要破冰仍需时日。
上半年房产用地推出较少
截至8月11日，全市合计成交了17幅、大约42.7万平方米房地产用地，合计揽金9.5亿元，其中，4幅为协议出让，13幅为挂牌出让。根据江门搜房统计，2014年江门成交房地产用地5 2幅，面积105.83万平方米，金额38.63亿元。南都记者观察到，如今已是8月份，但全市仅成交了17幅地块，预计今年全年成交相比2014年会出现较大幅度的下降。
据了解，今年上半年房地产用地推出也较少，如蓬江、江海两区截至目前仅挂牌两幅地块，其中一幅在春节期间推出的地块遭遇流拍，而在得以成交的4幅地块当中，有3幅为协议出让，仅1幅为通过挂牌成功出让的地块。
城区仍有7地块未出让
地块供应少，开发商拿地意欲也不高。7月上旬，甘化厂出让首幅商住地，该地块被碧桂园以底价3.5亿元拿下。地块深受市场关注，但最终却仅有碧桂园报价，早前盛传会参与拿地的越秀地产并未出手，多家争抢一地的局面没有出现，房企拿地氛围显得较为冷清。
目前，江门城区仍有多幅计划供应的地块尚未推出。今年3月底，江门国土局公布了2015年江门市区(蓬江、江海)土地供应计划，今年计划供应8幅房地产开发用地，合计864 .2亩，地块最大去到216亩，最小仅为23亩，截至目前，仅江海区沙津横的地块通过协议出让方式成功出让，其他地块尚未有动静，其中不乏关注度较高的地块，如棠下镇新昌村1号地块和北街中心医院北侧地块，前者为滨江新区地块，东侧毗邻范罗冈小学，附近有保利大都会、锦富汇景湾等在建楼盘，后者则以配套齐全、靠近西江为优势得到市场关注，在今年的土地推介会上，多名开发商对该地块做出咨询。
土地成交数据
蓬江、江海4幅
新会3幅
开平3幅
台山2幅
鹤山2幅
恩平3幅
[业内看法]
成本高房企拿地意愿低
对于江门土地市场，业内多认为开发成本高为开发商顾忌的主要因素。中原地产营销副总监莫志华表示，根据中原地产监控全国土地市场情况，5、6月份成交同比几乎持平，但7月份出现了量价齐降的情况。而就江门市场，莫志华说到，目前江门有些地块未拍卖楼面地价已经达到2000元/平方米，且很多地块为“三旧改造”，这类地块还需补地价，高成本令开发商拿地更为谨慎。再者，莫志华认为楼市“降温”也是影响开发商拿地的因素，“江门楼市在5、6月份较火爆，但7月份有所‘降温’，8月份成交量预计仍旧会走低。”
此外，目前市场上产品同质化严重，若做不到差异化，很难“卖得起价”，莫志华表示：“拉不开价差，在高成本之下，利润就很难保证，这也是开发商考虑是否拿地的主要因素。”
