?经历了春节前的低谷和节后的高峰，至3月份广州租赁市场整体租赁量比平时有了三至六成的涨幅。而租金水平并没有因为租赁活跃而大幅上涨，有数据显示，第一季度广州住宅平均租金价格环比上个季度仅上涨0 .29%。而往年热门租赁板块也出现了分化，商务办公区域、学位房区域，租赁成交在第一季度量价齐升，天河北一房一厅租金涨幅达15%，不过也有专业市场等区域“租旺而价不涨”。
??首季租金环比略涨
??中介协会数据显示，第一季度广州住宅租金水平较去年第四季度有所上涨。第一季度全市租金为3 6 .6 9元/平方米·月，环比上涨0 .29%；中心六区租金为41 .17元/平方米·月，环比上涨1%；其他外围区域为26 .93元/平方米·月，环比下降1 .02%。电梯楼、楼梯楼分别为45 .31元/平方米o月和34 .50元/平方米·月，不过仍低于去年第三季度时候的水平，环比分别上涨0 .04%和1 .92%。
??传统租赁旺季，租金却未见大幅上涨，据中介协会监测点数据及前线经理人反映，今年整体经济气候不佳，租金缺乏大幅上涨的动力；此外，今年年前确定房源的租客有所增多，缓解了年后租金上涨，另一方面，空置的业主为尽快促成交易没有明显的涨价行为。而一般租金单价较高的单间及一房一厅的小户型房源紧缺，也未能拉动整体租金上涨。
??天河楼梯楼租金涨幅最高
??根据中介协会监测的数据来看，按照各区域电梯楼、楼梯楼分类价格变化来看，全部区域中增幅最大的是天河区的楼梯楼，楼梯楼平均租金为39元/平方米·月，环比升幅为3.71%；电梯楼表现也不差，租金为51.16元/平方米·月，环比上涨2.08%。据介绍，天河区租赁活跃板块较多，包括天河北、珠江新城及辐射片区。天河区的商务办公板块及辐射区域其实在春节前已经拉开租赁旺季序幕，并在节后持续活跃。
??据前线经理人介绍，天河的体育中心、天河南、龙口东、粤垦-五山，车陂-东圃等板块的楼梯楼住宅成交较为活跃，小面积一房或单间，以及合租两房、三房消化速度都很快，因此租金涨幅也最大。电梯楼方面，天河北一房单位的租金上涨幅度甚至达到15%。但是，电梯楼的三房户型租金基本没有变化，这与整体经济气候不佳、中高端租客群体数量维持稳定并无明显增长有关。
??花都第一季度表现也很显眼，该区域楼梯楼、电梯楼的租金环比升幅分别为2 .94%和2.30%，位列涨幅榜亚季军。花都的汽车城近几年来一直保持着高速发展的势头，区府及风神大道板块集中了大批从事汽车行业的租客，因此在春节后租赁量开始急升，租金上涨约5%。
??萝岗南沙租金下跌
??即使是在租赁旺季，南沙、萝岗、增城、从化4个外围区域的租金水平仍出现了不同程度的下跌。其中萝岗跌幅最大，电梯楼平均租金为27.06元/平方米·月，跌幅达10%，而楼梯楼也下降至19 .00元/平方米·月，跌幅为7.32%。据前线经理人反映，由于该区域在2014年出现大批一手楼盘交楼，同时部分原有租客转为新楼业主，在租客减少而盘源激增的情况下，租金出现了较大幅度的下跌。
??此外，值得注意的是最近炒得火热的自贸区概念的南沙，电梯楼和楼梯楼分别为16.17元/平方米·月和13.30元/平方米·月，降幅分别达4.9%和5%。南沙受到自贸区规划不断推进的利好刺激，区域楼市交投持续火爆，可租房源量大，承租人口较少，供求的不匹配导致租金水平滑落。
??租金以及租金回报率是衡量物业投资的重要指标，中介协会相关负责人解释，但对于外围区域的物业来说，相比租金回报，投资者更看中的是区域的规划利好带动楼价上涨从而获得的投资收益。
??目前外围区域的可供应量较大，而承租租客并未相应增多。从短期来看，供需或许是失衡的，但从长期发展的眼光来看，随着区域的公共配套及交通设施的完善，未来的租赁市场依然是有潜力的，例如地铁六号线的开通，也为以往租赁冷清的金沙洲带来众多的租赁人口。
??板块扫描
??这些区域“量价齐升”
??商务办公区域天河北一房一厅月租3000多元
??天河的天河北、珠江新城板块，越秀东风东、淘金-建设及环市东板块等都是热门的商务办公区。这些区域在春节前已拉开租赁旺季序幕，是由于上班族回流时间通常较早，为避免年后奔波“抢盘”，1月和2月已有租客提早出动确定房源。而在春节后持续活跃行情，其中1-2房的小户型尤为走俏，但单间房源量十分紧缺。
??而价格上涨的则主要集中在珠江新城和天河北板块，据前线经理人介绍，珠江新城板块进入3月之后租赁行情一直较好，租赁量有所回升但幅度并不大。月租方面则有150-200元的涨幅，以小户型租赁为主。目前该板块一房户型的月租约3000元，两房户型的月租5000-6000元，租客基本为在C BD上班的白领。
??天河北板块在元宵节前后市场开始明显活跃起来，整体租赁量至少有50%的提升，租金则上涨超过5%。户型方面，一房一厅是最紧缺最受欢迎的户型，因此租金上涨幅度较大，涨幅达到15%，月租3000- 3500元；两房户型的月租约为4000元，三房户型由于客户群体较为确定，租金基本没有变化。
??学位房区域东风东租金上涨5%
??天河体育西、林和及五山板块，越秀东风东、东山口板块以及荔湾西关等板块拥有优质的教育资源，陪读家长客扎堆。长假过去，除了返穗潮，到来的还有开学季，因此学区房汇集的区域同样快速走进租赁旺季，租金相对其他区域亦有较明显的提升，幅度5%-6%。
??据东风东板块的经理人透露，股市走红分散了投资者的注意，二手房交易并不雀跃，但租赁市场则有较好的行情，入学季之际，陪读家长明显增多，租金有5%左右的增长。小北板块的经理人称，假期过后租赁量增多。由于整体房源有限，出现供不应求的现象，带动月租上涨约200元。
??交通日渐便利的次中心金沙洲租赁量大增
??距离市中心相对较近的次中心日益成为租客的心水选择，南都记者走访市场了解到，白云的同和、黄石、金沙洲板块，由于交通日趋便利、配套齐全，今年第一季度的租金都有较大涨幅。
??在满堂红的数据监测中，金沙洲板块的租赁成交量是今年第一季度同比增幅最大的板块，同比增长超42.9%，环比增233.3%，明显上涨的原因是金沙洲板块放租量有所增加，且地铁开通以后，租客逐渐增多。而租金同样水涨船高，目前34.17元/平方米·月，环比第四季度上涨了12%。
??黄石板块的前线经理人认为，随着外来人口的回流，第一季度区域内租赁量有所见涨，月租环比有3%-5%的涨幅。其中，高尔夫花园以供应中大户型为主，凭借完善的配套吸引了较多家有老幼的家庭客租住。而祥景花园则适合预算较低的年轻一族，租价较实惠。
??这些板块“旺租价不涨”
??专业市场区域新港西二三房最好租
??专业市场的周边区域通常会形成畅旺的住宅租赁市场。而2014年经济整体疲弱下行，部分专业市场的经商人士自年底便开始退租返乡，另一方面，由于该租赁群体的返穗时间往往迟于工薪一族，因此租赁旺季通常“晚到一步”。在盘源空置期拉长的情况下，业主租金议价的心态转弱，因此虽然成交活跃，但是价格却未见上涨。
??海珠新港西板块的前线经理人表示，中大布匹市场一带租赁量仅3月上半月就有10%-15%的增长，其中2-3房的户型租赁最畅旺。租金在经历了1月和2月的下滑后，第一季度末回归到去年12月的水平。
??白云桂花岗-三元里、机场路板块盘源集中了附近皮具批发市场的商户。节后租单较年前增加了五至六成，但租金价格与春节前相差不多。荔湾批发市场有中山八路的母婴服装产品批发市场、康王路的玉器批发市场及黄沙的各类批发市场等。春节后，西关、康王路、周门等板块租单略有增多，但租赁量价整体仍较平稳。据监测，3月西关板块电梯楼住宅租金为53.54元/平方米·月，环比升幅仅为1.99%。
??高校周边石牌大学生租客多
??高校周边通常租赁活跃，比如天河石牌板块，据中原地产暨南分行营业经理刘袁远表示，由于不少即将出来工作的大学生提前租赁房子，且周边高校较多，一些学生出来租房住，因此租赁量同比增20%- 30%，但今年的租赁价格与去年基本持平。目前楼梯单间租金1500元/月，电梯单间2800-3200元/月。楼梯两房约2800元/月，电梯两房3800- 4000元/月。
