新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)四月的第一个交易日和各地“国五条”细则落地之日不期而遇。昨天早盘两市震荡走高，盘中几度小幅冲高，地产股随着国五条的部分城市的实施细则的出台以及楼市的火爆状态出现大幅的走高。原本意在打压房价的“国五条”细则密集落地后，地产股却迎来了纷纷大涨。这样的局面也让一些人感到困惑，有网友笑称，经济学第一课就是讲市场的供需关系决定价格，中央政府却在拼命控制供给，并使房地产愈发成为稀缺资源。
上海、南京、深圳和部分一线城市甚至哈尔滨等多地国五条细则尘埃落定，其中诸如南京、哈尔滨的国五条细则仅明确了房价控制目标，专家称严厉程度并不及预期。今日的地产股开盘反弹，万科、招商地产等纷纷冲高，板块指数涨幅居前。有网友指出，地产股今天的修复是受益于地方版国五条细则低于预期所致，房地产的股价上涨是强弩之末。今后地产股的机会更多的会集中于商业地产和城镇化建设中。
投资专家占豪分析昨天早盘走势，“一方面大盘在放量中阴线挂星后开始走稳，另一方面金融板块继续弱势使得市场靠地产板块走强较为困难，同时资源板块也依然处于弱势。三大板块只要有两个板块调整市场就难有大作为，更何况地产板块整体还是不够强势。对于当天市场来说，短线最重要的依然是企稳，依托于年线如今的支撑力，在技术上通过企稳来修复技术面。同时，市场更多地还是会观察监管部门对市场的态度，这比其它相关消息更重要。因为，如果监管部门改变了过去郭主席的政策方向，那么市场走好预期即意味着破坏，市场人气会逐渐散去，大盘就会转入中期跌势。”有网友表示，长期看房地产趋于平稳，涨价在合理范围。其实限制二套房是保护地产泡沫破灭时间，地产高利润年代没有了，长期看地产股不会涨了，建材行业也就基本上过剩了。
“房价又要涨了！越调越涨！每一次都这样！百分之百中奖。”对于“国五条”的异议此起彼伏。经济学家韩志国分析：通观各地的国五条实施细则，没有一条规定能导致房价下跌；二手房交易收重税，一手房价格必然上涨，这反过来会倒逼二手房价格，把交易成本向买方转嫁。不断增加交易成本和提高交易费用，是房价调控屡调屡败的主因。 降低交易成本、减少交易费用是政府的重要经济功能，“国五条”和以往的房价调控政策之所以南辕北辙，是因为每项政策都在提高交易成本进而增加交易费用。在刚需和供求失衡的条件下，这些提高的交易成本和增加的交易费用必然向房价转嫁，从而就必然促进房价上涨。一位江苏南京的网友对此提出了不同看法，“房价和房地产股都会下跌的，中国经济在转型，没有哪个发达国家，是依靠房地产，特别是高房价带动经济持续发展的。当政府关心百姓民生之际，就是房地产理性回归之时。”
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