??今日，在珠海电视台召开的珠海市人民政府媒体见面会上，珠海市长江凌接受记者采访，回答了关于珠海楼价和楼市限购政策问题。
??记者：不少市民反应，珠海目前楼价偏高，对此你怎么看？
??江凌：我们总的想法，是希望能够保障房地产市场健康发展，特别是要防止楼价过快上涨，因为楼价如果过快上涨，会造成城市成本不合理，在短时间内过快上升，这样就不利于更多年轻创新创业青年群体进入这座城市，换句话说，是把他们挡在城市大门之外。
??我们会高度关注房地产市场发展，特别防止房价不合理过快上涨，现在要实现这个目标，不能采取行政手段，要通过市场行为。政府最重要手段，就是合理供应土地，合理制定土地供应计划，有序、有节奏地向市场提供土地，通过调节，使房地产市场处于合理状态。至于珠海楼价是不是过快过高，我们还不好下结论，还要进一步分析，综合考虑周边城市因素。
??记者：珠海市区目前还有楼市限购令，是否会完全取消？
??江凌：实际上，珠海主城区除了小面积房子有限购，其他已经放开了。我们正在研究是不是进一步放开面积更小的房子的限购。这里面，有个问题是，年轻的创业群体很难以买到面积太大的房子，小户型更适合他们，我们也在加快研究。(以上来源：南方都市报）
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??左岸地产策划有限公司总经理李炳亮：其实从2013年底2014年开始，限购政策这整个制度就开始不适宜珠海楼市的发展了。我们应该看到从全国市场来说，整个房地产市场的供求关系已经处于供大于求的状态，限购在这种态势下已经不适合了，解除限购是大势所趋。为什么小户型的放开到现在才考虑执行？其实我认为，这只是在循序渐进地放开之前的限购政策而已。
??我个人认为其实小户型限购现在放开已经晚了，对珠海市场造不成多大的影响。首先应该看到，小户型的限购只在珠海主城区，而珠海主城区目前小户型的供应量极少；其次从价格来说，珠海主城区房价每平方已经在20000以上了，算起来总价也不低。如果要说解除限购能够促进年轻创业群体的购房，我认为起不了太大作用。
??大家地产董事陈志：从政府合理供应土地这方面来说，我认为政府今年会通过扩大土地供应的基数来使城市居民购房的门槛降低，让更多珠海居民能够买得起房。从政府目前正在研究放开小户型限购，以及本地居民的观点来看放开比不放开好。其实小户型的限购说到底就是政府之前为了抑制小户型房价过快上涨，保护在珠海就业的外来工作人群而制定的。而现在放开也是有其客观因素的，首先珠海普遍工资水平已经有所提高，其次限购政策在当前态势下已不适用。而从本人业内眼光来看，政府不应通过户型的限购或不限购的问题上做文章这样来影响市场，而是应该从公租房、公积金政策等方面来导向市场。??
而对于珠海近年来的房价上涨趋势，我是这么看的，珠海本身就是一个狭长的地形，可供土地偏少，土地资源对于珠海来说是很珍贵的资产，而且近年来珠海城市配套，楼房的整体产品水平有了很大的提高，因此房价上涨无可厚非。
??世邦佰亚集团营销部营销经理苏海全：限购政策作为政府调控房价水平的一个硬手段其实最近我们一直都有在讨论，从今年政府支持创业，吸纳人才的这个整体基调来看，限购政策就应该解除。首先政府想支持创业、吸纳人才，就应该给人才一个能留下来的环境，应该让创业者能够在资讯流通的主城区能够置业，所以应该解除限购政策这根绑脚绳；其次，我认为政府调控房价不应使用限制购买来硬性把控市场，而应该从土地政策或者税收、金融方面来侧面调节。
??我很认同江凌市长今年所说的要通过合理的土地政策来调控房价的做法，相对于目前珠海的工资水平和人均GDP的上升速度来说，目前珠海的房价确实上涨速度比较快，但是也应该看到珠海目前城市良好的发展态势下吸引了众多外来投资者的青睐。
??珠海合富辉煌市场研究员庚振朝：珠海限购至今已接四年了，当初出台限购的目的主要为了抑制主城区房价上涨过快、人口过度密集、投资投机泛滥等情况发生，同时减轻主城区的市政配套、公共服务压力。有利于珠海可持续性发展。如果开放小户型限购政策，无疑是为珠海未来发展的道路做铺垫，一方面为了吸引更多符合珠海产业发展的人才，促进珠海“三高一特”产业的发展，另一方面借政策之手调整人口结构，引导人口往西区等新城区发展。
回顾限购令：
