新浪乐居讯(编辑 程莹)无锡大学城，位于无锡东南部未来城市发展副中心——滨湖新区，规划总用地面积约18平方公里，其中规划建设用地面积约10平方公里。目前，已有江南大学，北京软微学院无锡基地，无锡职业技术学院三所高校进驻，拥有师生人数超5万人。
随着三座大学的相继落户，无锡大学城发展日益成熟，并直接促进了周边区域的旅游、商贸、交通、物流等各种服务业乃至房地产业的蓬勃发展。十年进程间，这座“新城”人气剧增，一个新的“大学城经济圈”悄然崛起。
>>>大学城经济圈①：无锡大学经济圈崛起 房产燥热
>>>大学城经济圈②：大学城租房市场紧俏 学生做起二房东
>>>大学城经济圈③：千元楼面价售价过万 大学城地块疯狂
>>>大学城经济圈④：新旧交替—大学城商业发展的必经路
>>>大学城经济圈⑤：无锡高校毕业生留锡就业率不足30%
大学城房产燥热
周边万元房价一年涨幅过千
大学城周边部分楼盘分布(点击查看大图)
“大学城经济圈”内最亮眼的莫过于房地产业。2003年，无锡大学城规划起步阶段，这里更多的是荒弃的田地和散落的村户，十年后，一栋栋崭新的高楼拔地而起，据不完全统计，大学城辐射圈内，汇聚了约10家在售房地产项目。
依仗着大学城的氛围和人气，周边房产的价格也一路扶摇直上，从03年的不足3000元一平方米涨到目前10000元一平米。尤其是随着今年年初新一轮“涨价潮”的到来，大学城周边的房价又出现了明显的上攻趋势。
融科玖瑞尚城项目位于大学城仅两公里的东北侧，在售主力房源面积为89平米、137平米和159平米，目前均价为10500元/平米。据新浪乐居观察，10500元的均价较之今年3月份上涨了1000元/平米，而据该项目置业顾问透露，随着10月楼市旺季的到来，项目价格即将再次上调200—300元/平，“这里房价只有涨的没有跌的，跟去年相比，大学城周边的楼盘涨价两三千是正常的。”该置业顾问对一年内千元以上的房价涨幅不以为意。
除了融科玖瑞尚城，位于蠡湖大道与周新西路交界处的太湖国际社区项目今年也出现了近2000元的价格上调，据悉，该项目目前主推125——192平米的大面积房源，均价在10000-15000元/平米，该项目工作人员同样也透露了今后进一步涨价的可能，只是涨幅未定。
以上两家楼盘的涨价现象绝非大学城周边房价的个案。据新浪乐居调查，紧邻大学城的近10个项目，房价均在10000元/平米以上，即使个别项目出现价格下调，均价也过万元。
向来以高价示人的大学城周边楼盘，销售热度却丝毫未受高房价的困扰。今年下半年以来，尤其是8月开始，大学城附近楼盘显现出强劲的销售势头。
融科玖瑞尚城工作人员告诉新浪乐居，自“金九”旺季开始，项目日均接待来访客户多达十几组，其中89平米和135平米的房源最为热销，工作人员介绍，热销房源中大学城的老师买房占据一定比例。为应对市场热流，项目将于10月份新开一栋大平层；此外，太湖国际社区主推的凯旋门最早在今年6月份入市的一栋房源，去化达80%，项目计划在9月底再推出一栋。
此外，万科魅力之城和天鹅湖花园两项目更是挤进了8月份全市商品楼盘成交排行榜前十名。
大学城人气聚集
商业综合体填补商业空白
目前大学城内唯一一个在建商业综合体项目
的确，大学城的人文气息对楼盘的宣传有促进作用，高档次消费人群的进驻也进一步促进了大学城的居住氛围。如果说大学城的经济效益给住宅地产带来一春，那么人气聚集的最大赢家莫过于商业地产。
“20万方大学城，首席休闲商业地产综合体”，这是距离大学城高校之一——江南大学仅一路之隔的博大假日广场最醒目的宣传标语。该占地6.5万方，总建筑面积20万方的商业地产是目前大学城内唯一一个在建项目。
2012年8月18日，博大假日广场举办“博大论坛”，探讨环大学城经济圈前景，大学城内的商业投资前景赢得了锡城投资客的广泛关注。据悉，该商业项目预计将于2014年首开两栋共计1000多户商铺，面积在30—50平米。而据博大假日广场置业顾问透露，自去年年底开始，项目目前的蓄客量已累计3000组。
地段、大学城的人气、周边住宅客户的消费潜力是客户看好投资的几大要素。项目工作人员跟新浪乐居算了一笔账：以紧邻项目的江南大学和无锡职业技术学院两所高校目前拥有的5万师生来算，若有一半2.5万人前来消费，每人每月保守消费400元，一年按照10个月计算，则一年有1个亿的消费额，项目的100家商户，每间铺的营业额达100万/年，商机无限。
博大假日广场营销总监徐忠明补充道：这些消费力还不包括周边华润、万科、融创等众多高端小区消费群体、太湖新城政府型和商务型消费人群以及每年5000万左右旅游人群。届时，人流及消费力将是项目运营的一大保障。
以上海的松江大学城商圈和南京的仙林大学城商圈为调查背景的博大假日广场，对于无锡大学城未来的商业发展充满信心。“我们调查的周边城市大学城商业发现，尤其是餐饮业最为火爆，吃饭排队是常有的事。”项目工作人员介绍，“博大的餐饮业占比应该在50%左右。”据透露，项目正常营业期基本定在2014年年底—2015年年初定，最保守估计在2015年5月1日前。
博大假日广场的建成将改变大学城内此前散、乱、差的商业现状，进一步提升大学城的经济效益。随着目前该唯一商业综合体的启动，无锡大学城经济圈正逐步发酵。
