提要：  时近年底，各地年初涉及的楼价升幅调控目标预计大多完成不了，故此一向限签的高价盘签约有所放宽。根据某网房产数据中心的统计，近一个月(10月27日~11月25日)全市共有6个楼盘网签均价超过40000元/m2。从成交均价前十的楼盘来看，珠江新城楼盘不再独美，包括越秀、滨江西、黄沙...
时近年底，各地年初涉及的楼价升幅调控目标预计大多完成不了，故此一向限签的高价盘签约有所放宽。根据某网房产数据中心的统计，近一个月(10月27日~11月25日)全市共有6个楼盘网签均价超过40000元/m2。从成交均价前十的楼盘来看，珠江新城楼盘不再独美，包括越秀、滨江西、黄沙、白云新城等板块均有楼盘上榜，这些项目大多以江景、山景为卖点，景观资源优越。
高价盘签约，动辄对楼价总体水平产生很大影响，以天河区过去一个月的成交均价为例，区域最贵盘汇悦台网签5套，天河区均价立即过4万元/m2。楼市成交有高有低，个别高端盘某个时段签约集中，必然会造成均价飙高，这是常见的结构性价格变化。
作为买家来说，只要多看几个分析报道就可知道其中端倪，长期限制高价盘签约，整体价格貌似走低，反而致使买家误读楼市。据地产人士透露，高价盘这些网签个案反映的是滞后数据，若高价盘网签继续松绑，以后可能会有更高价的数字冒出来，各位看官最好以平常心待之。
随着南沙网签价松绑，高价盘签约增多，记者从行业人士了解到，困扰市区盘的限价问题也有松动迹象。某行业人士告诉记者，海珠区年初新盘网签价参考去年区域成交均价，大约在21000元/m2左右，但最近有新盘准备拿预售证，报备的价格可以升至28000元/m2以上。市区盘在高度限价之下以双合同应对，购房者首付压力大，若限价提高，无形中购房者将大大减轻首付压力。
以海珠区南田路两个新盘为例，一个新盘是今年年中拿到预售证，网签限价两万一，实际楼价每平方米三万二，装修款为每平方米一万一；本年底或明年初拿预售证的新盘，网签限价至少在每平方米两万八，实际楼价大约为每平方米三万三，剥离的楼价只有5000元/m2，哪个盘好卖一目了然。
