??概述：
??从3月下旬开始，由于各类政策利好的叠加效应，上海全市商品住宅市场的成交量呈现逐渐走高的态势，德佑链家研究部数据显示：5月份商品住宅的成交量高达142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%，商品住宅市场成交非常火爆。相比于一手房市场，5月份土地市场的情况却与之完全相反，从4月开始已经出现了两连跌的尴尬局面，供求表现均十分平淡。
??5月土地出让金创24个月新低
??据德佑链家市场研究部监控数据显示：2015年5月，全市经营性用地共计成交3幅，环比3月减少2幅，同比去年5月增加1幅；经营性用地成交金额为13.1亿元，环比下跌83.1%，同比下跌59.6%。5月经营性用地的出让金创下24个月以来的新低。从5月土地市场的成交情况来看，继续保持了4月份的低迷态势。
??5月住宅用地零供应
??5月土地市场无一住宅用地入市，与4月的情况完全相反， 5月创造了沪上单月无宅地供应新纪录。5月入市的3幅地块中有2幅是商办类地块，还有一副为商业用地，3幅地块几乎都是0溢价出让，总体来看，5月土地市场的表现十分冷清。
??从5月出让的商办类用地来看，多数都是高品质的地块，如浦东世博会地区A03C-01地块，位于世博A片区，规划为知名企业总部，据德佑链家研究部监控数据显示：自2013年5月第一幅地块出让以来，世博A片区共成交12幅地块，成交土地面积共计10.6万平方米，总价共计141.4亿元。
??6月土地市场值得期待
??从6月目前挂牌的地块来看，6月土地供应方供应量明显加大，据德佑链家研究部监控数据显示：6月，计划出让地块的建筑面积为50.9万平方米，环比5月上涨578.7%，6月份共有17幅地块计划出让，其中含有住宅属性的地块有7幅，并且包括不少优质地块，如杨浦区定海社区H3-1（153街坊）地块、宝山区大场镇W121301单元38-02地块、虹口区江湾镇A06-02号地块等等，其中据德佑链家研究部数据显示，江湾镇已经近10年无住宅类用地出让，而虹口区最近一次出现宅地出让也要追溯到2008年，目前该地块已经有17家开发商领取了申请表，而该地块还有半个月才正式竞拍，预计虹口区江湾镇A06-02号地块将会迎来多久企业的角逐，据德佑链家研究部数据显示：目前区域内并无新房项目在售，并且整个区域内新房的平均售价已经达到了5.2-5.3万元/平方米的水平，而该幅地块的起拍楼板价也已经达到19992元/平方米，预计该幅地块将会高溢价成交。此外，宝山区大场镇W121301单元38-02地块更吸人眼球，目前已有37家领取申请表并且竞买申请人数已经达到18家，大场板块与江湾镇类似，也面临着超过10年无宅地出让的局面，并且加上此次出让的地块为难得的优质地块，未来也很可能也将以高溢价成交。
??数据来源：德佑链家研究部
??德佑链家研究部总监陆骑麟表示：5月份土地市场成交量明显缩水，一方面是由于今年一季度市场商品住宅成交低迷，导致了开发商的销售回款乏力，开发商的拿地热情不高；另一方面，5月份成交量的大幅缩水主要是由于有关部门供地计划的明显缩小，从3月下旬开始，市场成交稳步回升。房地产市场全面回暖的同时，房价也在逐步攀升，我们看到，5月商品住宅的成交均价再次突破3万元/平方米的大关，达到31832元/平方米的历史新高，此时土地出让方选择在5月减少供应，因为一旦市场上土地供应量加大，特别是住宅用地加大供应量的话，开发商容易在市场火爆的时候容易高溢价拿地，不利于房地产市场长期的稳定发展。从6月土地市场的计划供应情况来看，住宅用地的供应出现了明显的增加，尤其是一些位置较好的地块，将会对6月的土地市场带来一定的亮点。
??装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
