为批发市场杂乱拥挤困扰多年的海珠广场板块，将打造成越秀中央文化商务区的重要节点。
昨日，记者从广州市规划局获悉，海珠广场地区最新规划已获规委会审议通过。未来该区域将建成两栋地标高楼，并新建10条地下步行通道，新增地下商业面积超过7万平方米。值得关注的是，五仙门发电厂旧址将变身为华侨博物馆。
关键词 地标崛起 恒基中心北塔高150米共30层
根据规委会通过的《越秀区恒基中心地块及海珠广场地下空间控制性详细规划修改》，整个海珠广场将新建两个项目——恒基中心和海珠广场地下空间。
恒基中心项目是香港恒基兆业地产集团在华南地区的重点投资建设项目，位于海珠广场及其西侧地块，用地内有地铁海珠广场站，总用地面积约57705平方米，将开发城市综合体项目，包括办公、商业商务和康体娱乐功能。
据了解，目前地块内北塔的基坑已经开挖，场地全部围蔽起来，大型机械正在施工。据了解，早在1992年，香港恒基集团就通过政府招商引资拿到该项目的开发权，根据当时的土地出让合同，暂定建筑面积合29.8万平方米，恒基公司已全额缴清地价款6940万元，折合楼面地价仅为每平方米233元。不过，最新规划中，恒基中心地块的总建筑面积较最初已减少四成左右。
根据最新规划，该地块将建成南北两栋塔楼，临江一线的南塔高99米共23层；临江二线的北塔高150米共30层，还包括6～7层的裙楼。这意味着，沿江路上将崛起两栋地标性建筑。
虽处限高区域仍可突破高度
据了解，根据《广州历史文化名城保护规划》，恒基中心用地位于历史文化街区的建设控制地带，新建或扩建建筑高度须控制在18米以下。但恒基中心项目属已批未建项目，规划部门认为，建筑控高不宜采取一刀切，应视实际情况区别对待。
有人认为，恒基中心整个项目容积率过高，建筑体量过大，增加了周边交通压力，“身高”150米的北塔过高，应将其降到100米以下。也有人认为，海珠广场是广州中心城区极珍贵的城市休闲用地，当前恒基中心的建设方案显得累赘，缩减了海珠广场的视觉宽度，应该降低其建筑密度提高高度，北塔楼建议在200～220米之间为宜。
对于这两种意见，规划部门仍然认为现行的北塔高度比较适宜。他们认为，北塔与海珠广场东侧的华厦大酒店高度相当，采用板点结合、南低北高的塔楼建筑形态，与海珠广场东侧华厦大酒店和万艺广场塔楼相呼应，可塑造高低错落、均衡有序的空间格局。
关键词 文保单位 五仙门发电厂旧址将建博物馆
位于恒基中心地块东南角的五仙门发电厂旧址是广州市级文保单位，原为沿江路酒吧街。目前，这栋淡黄色建筑里只剩下一家德国餐吧还在营业。
在保护五仙门发电厂主体建筑方面，规划要求北面新建建筑主体结构须与文物本体脱离；建设控制地带内距文物保护范围5米内不得建设；裙楼应朝文物方向高度递减。
此外，规划部门还透露，今年4月，市长陈建华主持广州文化设施规划建设会议，决定广州华侨博物馆选址五仙门发电厂旧址，考虑在华侨博物馆划出20%的经营面积，所得收益作为广州华侨博物馆、广州工业博物馆的养护经费。恒基公司将五仙门发电厂旧址无偿赠归政府所有，用地和建筑产权一并移交广州市侨务办公室。
关键词 地下空间 海珠广场地下空间将连片打造
据规划，未来海珠广场的地下空间将进行连片打造，包括海珠广场西广场、东广场和恒基中心三块。根据最新规划，海珠广场西广场和侨光西路新增地下建设规模41715平方米，海珠广场东广场新增地下建设规模47100平方米。新增地下空间包括商业设施、停车库及其他配套和市政步行交通设施等，其中东西广场共有商业设施建筑面积55000平方米。加上恒基地下商业建筑面积16800平方米，整个项目地下商业空间总面积达到71800平方米。
地下空间结合地铁站点将地下商场、人行隧道等连成一片，打造包含10条地下步行连接通道、20个地面与地下层步行通道口的地下过街隧道系统。
