??超过一年除降价外无营销动作的惠州楼市，在新政的刺激下正逐渐回归常态。南都记者粗略统计，近期惠州市场至少有十余个楼盘有密集的营销动作出街。地产观察人士分析，新政后成交明显上扬，开发商用营销噱头蓄客，为5月市场推新预热或是主因。
??营销噱头不少 价格还是王道
??距离上次惠州开发商的大手笔营销造势已时隔一年有余，只对价格敏感的买方市场让降价成为最主流的营销路径。3·30新政之后成交上扬，购房者的观望壁垒正被打破。
??开启营销大幕的江北鼎峰国汇山，此前开始在市区丽日商场、美博城等人流密集的地方派送安全套，美其名曰“我们只想让你找到幸福”；惠东山湖海上城本周开始到19日的人妖狂欢节尺度也不小，公开资料显示，除有人妖惊艳歌舞表演外，还能与人妖亲密互动。
??此外，几乎绝迹两年的明星营销又有抬头的趋势。5月10日海伦堡海伦湾冠名的张碧晨音乐会已开始派送门票，6月份鑫月城还将邀请到费翔献唱。
??陈江华邦首府为了即将推售的6栋蓄客也是蛮拼的，直接送百辆奔驰，但是哪个型号现在还未确定。同一条路的深业喜悦城则更“狠”，主推的3号楼80-120平方米户型，认筹1万免一年月供，还送20年物业管理费。
??但也有部分开发商并不赞同这些所谓的营销噱头，一位代理商的策划经理在本周三下午受访时称，当前的市场虽然有政策的扶持，但无论是刚需客户抑或是改善型换房客户对于价格的敏感程度依旧最高。
??成交数据上扬 部分楼盘涨价
??4月刚过半，新政对市场的作用尚无法给出明确的结论，但仅两周的成交数据已显示上扬态势，本周也有超过3个楼盘已经涨价。与此同时，个别楼盘也已开始收紧折扣。多个楼盘的反馈显示，政策出台后上门访客明显增加，销售去化速度加快。
??本周二上午，和天下集团副总经理周九州在受访时说，天玺湾项目在3月已开始提价，涨价幅度在500-600元/平方米之间。涨价的原因是去年基于市场因素，售价已经接近成本价，提价前天玺湾的在售均价为8500元/平方米上下，“提价从3月开始，后期肯定还要再涨价，我们的产品只有300多套且是准现楼，金山湖湿地公园小鸟天堂的景观面也打开了。”
??天玺湾对面的金山湖公园一期附近的御水豪庭也明确了涨价的说法，售楼员称项目这几天正在做新的价格表，预计本周就会开始执行新价格，当前其在售的三房均价为8200元/平方米，四房为9500元/平方米。
??业界观察人士称，当前市场表现符合政策救市量在价先的特征，在销售上扬之后涨价不可避免，但当前惠州去化存量的压力依然巨大，大范围涨价短时间不会出现，预计5月后市场将会逐渐明朗。
??[观点]
??涨价是个别行为
??去化走量依然是主流
??部分楼盘涨价在业界观察人士看来只是个盘行为，并不能代表整体市场趋势。惠州日升昌集团营销总监孙红钟在受访时说，惠州的市场还没有达到批量涨价的条件，降价能走掉都不错了，“可能到5月后政策的作用会显示出来，市场成交剧烈增加反弹后，市场可能会有批量的涨价趋势。”
??惠州世联行顾问总经理胡光宇也认为，部分涨价楼盘不代表整体惠州市场趋势，和天下天玺湾本身就是高端盘，其价格去年卖得较低，而御水豪庭和宝安山水龙城项目则剩下的货量不多，更重要的是其销售也进入持续期，早已过了靠走量去化的盈亏平衡点才是涨价的关键。
??胡光宇还说，从世联监测的数据来看，惠州市场短期内大范围涨价存在的可能性不大，很多项目开始用此前的价格走量依然是市场的主流，行业上有个说法是量在价先，只有成交明显上扬，开发商的库存清理得差不多了的时候，惠州的涨价才会大范围出现。
