??新浪乐居讯（编辑 杨俊美）楼市的又一个"金九"接近尾声。在往年的这个时候，开发商们大多忙于推盘，收获金秋丰硕的"成果"，但今年，开发商们感受到的只是初秋的阵阵凉意。
??为了缓解资金压力，不少开发商依然在搞优惠促销活动，甚至降价出售。对那些在楼市旺盛期以高价购地的开发商而言，如今的处境十分尴尬：推盘，担心市场不接受；不推盘，国家针对土地闲置的处罚措施让其如坐针毡。
??有涨有降 对待市场态度不一
??在刚刚进入9月时期，众多房企已经开始摩拳擦掌，各类"促销战"、"价格战"硝烟四起。
??"今年比往年更早备战，8月份已经备下了部分货量，争取在9月来一次大的放量。"城南某项目置业顾问表示，今年上半年销售整体比较低迷，与去年相比存在很大的落差。
??记者在市场走访中发现，各个开发商除了加大赠送、降低首付、补贴利息等"暗降"手段外，不少项目选择了直接降价入市。而以降价幅度最高的林河春天来看，楼盘每平米均价下降了500元，在售的最大户型120平米来计算，小伙伴们一下子就不见了6万块。
??而高新的某项目则反其道而行，在所有项目都在借机"以价换量"的时候，他们则选择将所售项目的价格上调，以追求更多的利润为目标，并非重视走量。
??开发商的"观望期"
??在九月初时，据市场情况不完全统计，9月西安预计约30家楼盘开盘或推新。从各房企的的推盘力度来看，更多开发商是通过这种小幅度推盘，来观察、试探市场，。总体来说，目前市场处于第二波观望期。
??乐居记者从曲江汉华城的置业顾问处了解到，该项目并没有在"金九"做销售策略调整，而是延续以往的正常销售，只是针对项目做一些外展而已。
??除了汉华城项目之外，位于长安区的万科城也并未对"金九"提气精气神，在此期间，只是推出"到访送礼"、"现场抽Iphone6s"的活动。
??"金九"应该是开发商快速推盘的时机，但目前来看，开发商并没有对"金九"抱较大期待。开发商并没有主动出击，而是推一推，等一等，看一看。
??"银十"或打反击战
??"金九"已过大半，市场表现并非乐观，而各个开发商还是对即将到来的"银十"寄予厚望。
??有位长期从事房地产行业的人员表示："现在市场上确实出现了一些大幅度的促销优惠，说明开发商对9月、10月的销售节点还是寄予厚望的，越到年底开发商跑量的压力就越大。"
??开发商则表示："虽然在九月销量并没有出现大幅度增涨，但是每日的进店量和到访有明显提升，市场的潜力还是比较大，项目会积极备战银十，希望能有好的收获。"
??"预计在10月下旬、11月发力的开发商会比较多，我目前接触的很多同行，也大多抱有这样的看法。开发商或许会在银十打一个漂亮的反击战。"某业内这样告诉记者。
