emsp;emsp;新浪乐居综合(编辑刘万云)1月16日，亚太城市研究会房地产分会会长、中国低碳产业联盟副主席、著名地产评论人陈宝存来到合肥，发表了一场关于《宏观之误与城镇化机遇》的主题演讲。
emsp;emsp;十年调控政策的失误在哪里
emsp;emsp;陈宝存会长在演讲中首先回忆了房地产调控十年的楼市政策，并犀利的指出宏观调控十年的政策没有一项是对的，全部都是错误的。陈会长回忆说，2002年中国房地产刚刚开局，5月9号国土部就签发了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，到了2003年，全国房地产的调控政策就出台了。8月份国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》并确立了房地产作为国民经济的支柱产业。陈会长认为，这些年对楼市力度最大的、对房企影响最大的就是这项通知。
emsp;emsp;ldquo;国土部、监察部联合下发文件要求各地必须于8月31日前将历史遗留问题处理完毕，所有经营性土地今后将通过招拍挂方式出让，史称8bull;31大限，在我的眼里有几种作用，第一空手套白狼。我们最怕这个政策。rdquo;
emsp;emsp;ldquo;在调控的具体实践当中，2005年、2006年、2010年，这样十年调控，六年不动地，房价不涨会飞的，这是最恶劣的，它造成的影响就是后来的土地拍卖。原来老百姓本来不知道地值钱，一拍卖拍出了五百万，老百姓很明白的，这就是后来拆迁实施难度越来越大的主要原因。rdquo;
emsp;emsp;ldquo;2005年初，3月份有一个国八条，5月份有一个新国八条，这两个政策出台之后的8月份，华润地产创造了天价地。2006年有国六条，2010年所有的调控政策，在2005年、2006年都反复出台了多少次，起到作用没有？没有。rdquo;
emsp;emsp;ldquo;9月份开始抑制性的调控，但没有起到作用。2010年年初，央企拿了天价地，又搞出了国十条，到最后还是没有发生根本的逆转。当时业内都在传闻，会出台一系列政策，促使房价回到2002年，我当时就说有效期不会超过三个月，结果，这些没用的政策，在一个月之后就失效了。rdquo;
emsp;emsp;陈宝存指出，屡屡出政策，但是都没有长久的发挥作用，寻找不到有效的市场手段来遏制房价，最后直接出台了新国八条，从严制定和执行住房限购措施来遏制房价过高、上涨过快的城市，但是2012年的楼市还是在稳定成长。
emsp;emsp;现场有媒体表示陈宝存的房地产评论是理智，重温了楼市调控十年的过程。对于2013年楼市在一片看涨声中开局，陈宝存又会有什么独到的见解呢？
emsp;emsp;对于民众最为关心的房价问题，地产春天掌门人陈宝存表示2013年房价依旧会保持ldquo;稳增长rdquo;，目前等着房价降的可能性已经不存在，对于想买房的人群来说千万不要等。
