提要：  新浪乐居讯根据青岛链家市场研究部数据统计，2013年6月第三周(6.17-6.23)青岛市二手房成交708套，环比上周上升129.87%，同比5月增长23.56%，与去年同期相比增长1倍左右。  成交量回归正常水平，预计月度成交2500套 &em...
新浪乐居讯 根据青岛链家市场研究部数据统计，2013年6月第三周(6.17-6.23)青岛市二手房成交708套，环比上周上升129.87%，同比5月增长23.56%，与去年同期相比增长1倍左右。
成交量回归正常水平，预计月度成交2500套
2013年6月第三周(6.17-6.23)，青岛市二手房成交708套，环比上周上升129.87%，同比5月增长23.56%，与去年同期相比增长1倍左右。从目前的成交数据估计，6月成交量或约2500套。
从成交区域看，市北区成交161套，四方区成交119套，李沧区成交118套，市南区成交113套，崂山区仅成交54套。全市平均面积82.87平方米。
新增客源量回升，议价空间持续减弱
据青岛市场研究部统计，新增客源量在6月第二周出现短暂下跌，但6月第三周新增客源量出现了恢复性增长。6月挂牌均价略有上浮，即使没有调价的业主，在议价方面也难以沟通，议价空间达到近3月的低点。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，这种增长更多的是由端午节放假的推动作用，此前积累的有效需求因为假期影响在节后集中释放，买卖双方的交易意愿并未出现实质性变化。从议价空间和新增房源的挂牌价两个数据可以判断，业主对价格的预期逐渐增强，虽然，业主调高挂牌价的比例并不明显，但已经高于前2月。综合来看，6月份以来房价上行压力逐渐增强。
近期公布的70大中城市二手房价格显示，二手房价格的变化与新建商品房基本一致，但二手房时更为市场化的市场，供应受到的行政调控少于新房，因此，买卖双方的价格博弈会更为明显。而从近三月的成交来看，月均成交基本维持在2500套以上，随着成交量进一步走高，三季度市场价格或会持续微涨的态势。
(数据来源：青岛链家地产)
