新浪乐居讯(编辑 王晓雯)随着11月的临近，颇受关注的苏州楼市“金九银十”即将进入尾声。在“金九”翘尾、“银十”变“金十”的大环境下，今年的传统楼市销售旺季金九银十可以说是成色满满。然而旺季将过，紧接着的11月苏州楼市又将如何？
据新浪乐居新房中心统计，11月苏州共有43盘入市，其中新盘占23个，从新盘数量来看，11月苏州楼市大有赶超金九之势。
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11月43盘入市新盘量赶超金九 多盘电商优惠最高一万抵三万
据新浪乐居新房中心统计，11月份，苏州楼市共有23个纯新盘入市(16个住宅项目，7个商业项目)，占总体入市量的53%，环比10月增加3个项目，更是以8盘的绝对优势赶超9月。从区域分布来看，16个计划入市的住宅项目，苏州各区雨露均沾。其中园区吴中领衔，开盘项目数量共占总数的50%，姑苏、新区也各以19%紧随其后，而相城区也有两盘亮相。
根据以往经验，进入11月，苏州楼市逐渐走入“冬眠期”。而今年11月23个纯新盘的大体量亮相，或将成为11月份苏州楼市的一大亮点。
除此之外，11月苏州楼市的另一大亮点便是优惠。失去了“金九银十”这个“金钟罩”，苏州楼盘纷纷推优以博众彩。
作为相城区在9月份亮相的新盘，万宇御湖郡以7999元/㎡起的单价创下相城又一价格洼地。在经历了首次开盘的热销之后，该项目预计将于11月中旬应市加推高层，户型面积在85-140㎡。目前预约可以享受1万抵3万的电商团购优惠。
万宇御湖郡效果图
同样推出1万抵3万的电商团购优惠的还有海亮香榭里项目。作为相城区的纯新盘，海亮香榭里预计将11月首次开盘，据悉将会推出87、92、121㎡户型。作为海亮地产进驻苏州以来的第二个项目，继长桥府创热销佳绩后，香榭里已然成为众所瞩目的焦点。
银十27%楼盘爽约 姑苏区三新盘或掀“改善风暴”
在10月初，园区曾预计共有15盘计划入市。如今眼看10月就要见底，仍有6盘未见动静。在11月预计要开盘的项目中，白塘壹号、雅戈尔璞墅等原本计划在10月入市的楼盘赫然在列。与此同时，中铁诺德御园、长成锦溪禾府、海亮香榭里、新苏吴地等8盘也“爽约”银十，预计于11月开盘。值此，10月份苏州共有14盘爽约，占10月计划入市楼盘数量的27%。
“开发商暂缓开盘很大程度上是为了蓄客”，相城某楼盘置业顾问告诉本站，“随着房源库存的不断积累，许多新房源都处于认筹状态，业态也会更为丰富，未来或许还会迎来新一批开盘潮”。
与此同时，本站分析发现，相比以往，11月入市房源面积在45-190㎡不等。房源在面积和户型上的多样化，既满足了刚需族，同时也顾及了改善型购房者的需求。
作为旭辉地产在高新区的又一力作，旭辉悦庭预计于11月下旬首次开盘。其76㎡两房和90㎡三房的主打户型或吸引大批刚需购房者的注意。位于相城区活力岛版块的恒基水漾花城预计也将于10月底11月初加推。据售楼处置业顾问介绍，其房源面积在90-160㎡。作为苏州刚需楼盘的聚集地，水漾花城的加推又将给活力岛版块注入新的活力。
旭辉悦庭效果图
从楼盘入市计划来看，姑苏区或将成为11月的改善型房源大户。据悉，姑苏金茂府、中锐姑苏尚城、万科金域平江三个项目都选择在11月开盘。虽然项目价格目前都未定，但早前就有知情人士透露万科金域平江单价或在20000元/㎡以上；而位于平江新城版块的中锐姑苏尚城也凭借其优越的地理位置，或将卖到15000-17000元/㎡。有这三盘搭台唱戏，11月姑苏区或将掀起一场“改善风暴”。此时，紧随着11月43盘入市大戏的来临，一场大规模的“抢冬”活动即将揭幕。
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