1月8日，融创集团召开记者会，宣布农展馆项目今年下旬将亮相，均价预计要达到15万/平。预计景观好的湖景房能卖到30万/平，普遍单价将控制在15、16万/平米，主力户型在230平米-300平米左右。此举立即引爆了2014年初大家对豪宅的新一轮讨论。
据分析，在资源集中的一线城市，土地和房市依然呈供不应求局面，特别是像农展馆这样位置较好的优质、稀缺地块依然很少。因为该地块占据了交通和地理优势，而绿地和后湖构成了天然的绿色生态环境，致使其楼面价格再创北京豪宅新高。
融创中国董事长孙宏斌(博客)在回答记者问题时透露，2014年销售目标定为650亿，进入千亿俱乐部指日可待。
而目前农展馆附近高端楼盘，以四季世家以及合生·霄云路8号为主。四季世家楼盘已经基本售罄，目前在售的豪宅项目只有合生·霄云路8号。据了解，在刚刚过去不久的2013年，合生·霄云路8号就凭借每平米突破16.1万元的成交单价、8300万的成交总价，创下迄今为止2013年北京成交单价、成交总价的双重纪录。
数据揭示豪宅比拼进入“打真军”时代
价值决定价格，价格围绕价值上下波动。古典经济学阐述的这一价值规律放之四海而皆准。解读十八大，针对房地产市场，习总书记在讲话中透露出尊重市场，减少政府干预的信息。此次农展馆地块高溢价成交，足以证明该区域的市场价值。
对比合生·霄云路8号的成交单总价，研究两者的共性，不难发现，现今市场对顶级豪宅的首要标准就是：需占据城中各方面条件极佳的优势地块。豪宅比拼到最后，不是在豪装等方面厮杀，而是在地段的稀缺性和不可复制性上相互角力，豪宅比拼已然进入“打真军”时代。这一点，也可在世界范围内的豪宅上得到验证，如纽约的中央公园周边豪宅。
近日，朝阳区政府部门表示，朝阳区将不再大建商品房；再看2013年，五环以外相继开启了很多豪宅项目，由此可以推断：四环以内的豪宅将在未来变得极为稀缺，农展馆项目和合生·霄云路8号将在2014年持续引爆京城楼市。
而就合生·霄云路8号来说，更拥亚洲最大的城市公园—朝阳公园作为依托，这更使得合生·霄云路8号成为名副其实并且极其稀缺的城市豪宅项目，这也是优于农展馆项目的一大优势，其在今年持续占据豪宅市场已成定局。
