编者按 土地市场的疯狂还在继续。在亦庄等地块顺利高价出让后，8月份还会有9宗、规划建筑面积163万平方米的住宅用地入市交易。如果全部顺利交易，将创3月政策调控以来，北京住宅用地交易量的新高。可以想见，房价上涨动力将再次出现，届时，国土局是不是又将限价卖房，名利双收？
8月14日，除了万科10.2亿夺通州台湖商业金融地块之外，其余三宗土地均为住宅用地，星华蓝光以15.8亿元加2.1万平方米限价商品房的代价夺得房山新城良乡地块，溢价率16.3%，这块土地并没有达到竞拍上限价格。
与之形成鲜明对比的是，融创葛洲坝联合体以41.2亿元加配建17.4万平方米限价房的代价，将大兴亦庄一号、二号地全部收入囊中，溢价率超过49%，两限房按照11000元/平米政府规定价销售，假设建安成本为2000元/平方米，两限房部分分摊土地价格为9000元/平方米，这样，纯商品房部分折合楼面价达到16435元/平方米，创亦庄区域历史新高。
在国土局强烈的推地心态下，大型开发商回归北京趋势明显，地块优质带动价格攀升。但在乐观情绪蔓延的同时，已有不少业内人士开始对楼市未来的风险产生担忧。
汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，房企频频高价拿地，充分说明其对于后市持乐观态度，这也将连带引发高价地块周边乃至区域房价进一步快速上涨，对此，政策制定层面通过行政手段加以干预存在一定必要性。
对于8月初部分地块竞争激烈的现象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面，大型开发商积极拿地成为北京土地市场的主要支撑点， 今年以来，包括首开、万科、绿地、首创、中海、恒大、融创等民企均有不同程度斩获；另一方面，今年以来北京推出地块质量较好，即便是5环以外的新城，但由于区域配套设施完善，加上土地规模较大，这都在一定程度上提升了开发企业拿地的积极性。
究其原因，在于北京土地市场供需两旺。而在这种情况下，土地交易势必还会维持现有状况。
国土局的心态是，一线城市旺盛购房需求存在，而只要推出高价地块，众多开发商仍将选择回归一线城市，北京的优质地块会一直受到追捧，尤其是规模较大(15公顷以上)、位置较好(五环内)的地块还会继续上演多家企业竞价的场面；但是，房价上涨是百姓不愿意看到的，国土局适当时刻站出来，摆出“限房价”姿态，又会收获民众赞赏。
8月19日早晨，《新京报》报道，记者已从来自政府部门内部人士获悉，近期北京市委市政府已部署安排相关部门，抓紧研究推进支持自住型商品住房的政策，包括推进自住型商品住房供地等。这意味着，北京将推出更多限房价竞地价的地块以平抑房价。
为什么只限房价，不限地价？房价不得不降低，开发商做项目更难了；地价不受限制，为了拼抢最优质地块，开发商却要给出更多投入。这合理吗？
只是无论是否可行，根据新浪乐居了解，2013年下半年北京确定将投入更大积极性，推出“限房价、竞地价”地块。
北京房地产业协会秘书长陈志在接受采访时表示，限房价、竞地价宅地陆续推出并形成供应，将有效平抑房价，有利于满足中端特别是“夹心层”购房需求。
只想问，出台自住型商品住房政策，限房价、竞地价，是否真的能够实现北京“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标？
国土局设局，又获利，又赚吆喝，可谓“两全其美”。
