虽然早有预期，但房价在3月出现大面积上涨，还是出人意料。
国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，3月份，70个大中城市中，价格环比下降的城市1个，持平的城市1个，上涨的城市68个；同比看，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。
在大面积上涨的城市群体中，一线城市房价涨幅尤为刺眼。数据显示，3月，北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)三地新房环比涨幅分别为2.7%、3.2%和2.5%。其中，上海房价环比涨幅最高。而在同比价格上涨的城市中，涨幅最高的是北京和广州，幅度高达11.2%。
用暴涨来描述一线城市3月房价的走势，毫不为过。
人们通常把3月份一线城市房价暴涨，归结为是传统销售旺季所致。而一线城市房地产市场调控细则出台前，潜在购房者急于入市导致需求集中提前释放，进而导致开发商取消优惠甚至上调价格，也对一线城市房价上涨起了推波助澜的作用。
不过，人们似乎忽略了热钱的力量。
数据显示，2月份金融机构口径的新增外汇占款2954亿元，虽较1月份大幅回落，但仍连续3个月增长，而今年前两个月的新增外汇占款总和已接近万亿元。有预测称，3月外汇占款有望达到2000亿元。过万亿元热钱的汹涌流入，它们将选择什么作为宣泄对象？
3月暴增的存款，显然是热钱暂时栖息的地方之一。但一线城市的楼市，似乎成了热钱小试牛刀的另一个场所。
热钱为何偏爱一线城市楼市？
目前，全国楼市价格走势分化严重。一些供过于求的三四线城市，房价已无上涨动力。此前价格泡沫严重的温州(楼盘)楼市，与上月相比，价格甚至出现下降。然而，一线城市房价即便面对严厉的调控，依然坚挺无比，并且持续不断地向上攀升。
对热钱而言，一线城市楼市是个投机乐园。虽然就全国而言，经年累积的存量住房面积，若以常住人口的家庭户计算，早已超过户均一套的水平。但这样的户均分布并不均衡，除了少数人占据多套房源外，供应充足的三四线城市户均水平要远高于一线城市。无疑，一线城市供不应求的楼市格局，使房价的任何上涨，都会引发潜在购房者的心理恐慌，形成抢购潮。这对于喜欢炒作的热钱而言，是个好地方。
按理，“国五条”和各地配合“国五条”出台的实施细则，已经尘埃落定，热钱腾挪于一线城市楼市的空间已被大大压缩。甚至统计局官员认为，随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。不过，这可能是一些人的一厢情愿。
道理很简单。热钱还在继续大规模流入。4月份以来，人民币汇率中间价迄今已7次创出新高。今年以来4个多月，人民币对美元中间价累计升值513基点，超过了去年全年的升值幅度。在人民币升值预期增强下，跨境资金近期流入国内的速度显著加快。
既然热钱仍在不停地流入，既然“国五条”出台后，一线城市房价未见下跌，调控的有效性难如人愿，那么，热钱何不进入有利可图的一线城市楼市兴风作浪？
当然，热钱炒房，终究要脱手。对二手房交易严格执行按转让所得的20%征税，仍不失为抑制热钱投机的重要手段。只是，政策必须严格执行。如果因为房地产绑架了地方经济，致使地方政府在执行调控政策时手下留情或对热钱网开一面，那么，蜂拥的热钱最终会将一线城市房价泡沫吹得越来越大，直至破裂。
