苏报讯(记者 王英)最新统计显示，2013年苏州楼市预计有212个项目共计约6.6万套房源入市，同比上涨65%。加上目前已有的8.4万套的存量，也就是说，明年苏州楼市将有15万套房源供市民选择。近日，在苏州举办的2012新浪乐居创新峰会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，城镇化带来的城镇人口增加、改善性需求加上家庭结构小型化将成为未来房地产市场的发展空间。
2012年以来，在限购等宏观调控政策持续深入影响下，苏州楼市仍然取得了较为不错的成交量。3、5、6、7、8月份，月成交量均超过1万套。临近年底，市场上出现一些对明年楼市行情的预判。一部分专家、学者对中国住宅市场较悲观。另外一部分人认为中国房地产市场很好，空间很大。
秦虹认为，房地产市场的发展空间主要来自三个方面，一是城镇人口的增加。从1987年到2011年，中国城镇化率和住房销售面积、销售额相关度高达90%以上，“农村人口向城镇集聚，他们只要在城市打工，无论是租、蜗居还是群居，一定要住下来，有居住的需求。”二是改善性需求没有缓解。统计显示，目前城市有35%的家庭居住面积在人均20平方米以下，这部分家庭面临着很大的改善性需求。三是家庭小型化明显。秦虹认为，即使一个城市人口不增加，仅仅是家庭结构的变化也会导致住房需求的增加。2000年，城镇平均家庭人口是每户3.11人。到目前，仅过了十多年，城镇家庭每户平均只有2.85人。家庭小型化的因素在过去十年中，贡献了9.1%的住房需求。秦虹认为，未来十年，到2020年GDP要翻一番，人均收入也要翻一番。尽管有这样一个好的发展愿景，但是对房地产市场来说，尤其过去十年的发展经历了黄金时期。所以到2020年中国房地产市场发展一定不能与前十年的发展环境相比，但是每年新增需求的总量还将非常大。“主要是外部环境发生了变化，增速就不一定有多大了。如果说过去扩张对企业有利，那未来谨慎是最重要的。”
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