新浪乐居讯(编辑 赵成)根据青岛锐理数据的监测，上周末青岛市共有两个项目开盘入市，分别是位于市北区滨海欢乐城的绿地海德公馆和位于胶州市的湖尚一品，其中绿地海德公馆首次开盘单价未过万元，开盘去化超过七成。
而根据青岛网上房地产统计，8月份青岛市新房共销售了9304套，其中新建商品住宅共销售7355套，比7月份有所增加。
刚需盘持续火爆
延续了整个8月的开盘热潮在上周有所收敛，青岛市内只有两个项目开盘，位于市北区的绿地海德公馆首次开盘去化超过七成，而位于胶州市的湖尚一品开盘去化率尚不足40%。
位于市北区滨海欢乐城区域的绿地海德公馆项目备受市场关注，一方面是因为它是地产大鳄绿地集团进军青岛市场后的首次开盘，另一方面在于该项目前期推广中提出起价只有7999元/㎡，在单价普遍上万的市北区独树一帜，比周边项目的价格都要低。
在30号绿地海德公馆的首次开盘中，低价策略取得很好的成效，推出428套88-106㎡的中小户型房源，优惠前价格在9000元/㎡左右，开盘优惠包括一次性付款96折，按揭99折，组合贷款总计优惠3000元；vip客户2千抵2万；开盘当日付齐房款20%，总价优惠10000元；绿地青岛首次开盘总价优惠5000元；开盘当日总房款优惠3000元。优惠后均价只有8500元/㎡左右，比周边在售项目的均价低了约2000元/㎡。开盘当天即认购了313套，去化率超过70%。
绿地海德公馆的开盘热销再次验证了刚需房是现在市场中的主力。
8月新房成交套数张面积降
9月1日，青岛网上房地产公布了8月份青岛市房地产销售情况。根据统计，青岛市8月份新建商品房共成交9304套，比7月增加了1497套，总成交面积814278㎡，环比上月下降2.8%；其中新建商品住宅共成交7355套，总成交面积733327㎡，环比7月微降0.8%。 与去年同期相比，新房成交量下降了7.6%，新建商品住宅成交量下降19.4%。
8月青岛市新房市场出现了成交套数增长而成交面积下降的局面，表明在8月份小户型的刚需房源是销售的主力。统计数据也显示8月份青岛市新建商品住宅成交中，60—120㎡中小户型的成交量占到了总成交量的80%以上，刚需继续占据市场主导地位。
业内人士分析，以现在的市场去化情况，随着9、10月份开发商推盘量的增加，成交量的大幅上涨是可以预见的，“金九银十”市场可期。
