新浪乐居讯(编辑刘万云)上个周末的合肥楼市异常火热了一把，疯狂抢房过后更多的购房者开始冷静下来，动辄8000元以上的房价是不是真的在承受范围之内？为了买房是不是就要降低生活质量……在疯狂抢房之后，楼市开始涌动起了退房潮。
禹洲天境项目效果图
大盘相隔500米对峙 售价相差14万元
在合肥有这样一个楼盘，坐落在经开区却是肥西房产证，拥有120万方的超大体量，却不大规模开盘，它就是禹洲天境 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，该楼盘通达经开、政务和高新三区，2012上半年禹洲天境以4.72亿元的销售额成为经开区的销冠。2012年下半年，人们开始将眼光投向了它的近邻——融科城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。
在合肥楼盘地图上我们看到经开区禹洲天境项目的交通配套是这样描述的：128、20在省医科大新区站下车，605石笋路下直达小区；而融科城项目的交通配套则是：128、20路到省医科大新区站下，沿着石笋路向西500米。
这就是说禹洲天境和融科城项目相距不过500米左右，项目体量、周边配套也差距不大，然而再来看看价格，则不大相同了：禹洲天境最新的在售均价显示为6300元/㎡，融科城在售均价为7700元/㎡，每平米差价为1400元。如果硬是要说区别，禹洲天境最大的不足大概就是肥西产权。
2009年禹洲天境入市销售，2011年受到楼市调控影响，该盘以4字头开售，迅速拉升了人气，2012年热销。查阅相关资料发现，2012年禹洲天境的住宅销售均价为5700元/㎡，而2013年住宅均价则上涨为6300元/㎡。
即便是上涨了，从区域房价的对比来看，禹洲天境还是占有绝对性的优势。而业内人士则认为融科城项目的入市对禹洲天境的房价起到了拉升左右。
而从户型来看，禹洲天境主力户型为71—100平米，而融科城则为80—160平米，以100㎡的房源来计算，禹洲天境的总价为63万，融科城总价为77万，总价相差14万元，这差不多已经是一个首付的价格了。总体来说，禹洲天境在总价上占有优势，适合首次置业的刚需群体。
购房者最看重的是性价比高
两个大体量楼盘相邻，其中一个销量必然受另一个或多或少的影响。然而禹洲天境项目成功的先入为主了，每逢开盘还是能热销；融科城项目也不甘示弱，两次开盘均取得了不错的战绩。
泛政务概念的炒作正好符合不少想置业政务区的改善投资客的胃口，对于刚需客来说，他们更多考虑的是自己的经济实力和房屋的性价比。
“之所以会选择禹洲天境，最看重的是楼盘的性价比高。自己工作的地点就在经开区，所以选择房子就在经开区，相比较几家楼盘，还是觉着禹洲天境性价比最高，价格虽然较之前有所上涨，但是还能接受，而其学区建设比较好，这点很看重。所以就买了。”80后的单先生这样表示。
在抢房大潮前，很多人出现了买房时冲动，买房后后悔的现象，业内人士提醒，买房是大宗消费，要根绝自己的实际情况对自己的买房行为进行分析。
