??新浪乐居讯(编辑 王璐)330楼市新政推出已近半月，北京楼市出现哪些变化？针对这个疑问，2015年4月11日，北京乐居举行“羊春GO房—北京楼市一线探市大行动”，众编辑兵分15路赶赴成交热点区域，为您带回新房和二手房市场的最真实一线答案。在房山地区，编辑探访了远洋春天著项目及其周边中介门店，以下为现场报道。
远洋春天著售楼处
??探盘时间：2015年4月11日 10：00
??探盘目标：远洋春天著
??现场直击：售楼处大约有2~3组客户，目前项目即将开盘为商住产品，住宅开盘时间待定。
??销售论市：现场的销售介绍该项目目前即将开盘的为商住房源，户型面积在36~38平米，预计均价22000元/平米左右，总价大概70万起，精装修交房；住宅房源为毛坯交房，预计10月开盘，物业费3~3.5元/平左右，车位价格待定。一期预计房源270套左右。另外该项目周边将来还将建有小学、初中等教育配套，属于学区房概率很大。
??编辑感受：从现场的情况看，远洋春天著项目毗邻地跌房山线良乡大学城站，东向200米左右，地段出色，价位适中。虽然目前该项目纯住宅还未开盘，但是从销售口中可以得知该项目预估销售情况将较火爆，将排卡房源2倍左右客户。另外据了解远洋春天著项目现在正在施工中，所售房源预计2016年末到2017年初入住。不足之处在于项目周围缺少商业生活配套，距离良乡繁华老城区也需要十分钟车程；但是由于周边区域引进企业较多，所以未来各类设施建设将逐步完善，发展潜力较大。
??良乡二手房价格坚挺
良乡老城区附近汇通百家房产中介门店
??探盘时间：2015年4月11日 12：00
??探盘目标：汇通百家房产中介门店
??现场直击：编辑到达时没有一组客户
??销售论市：跟据中介人员介绍说，今年房山老城区的房价没有明显上涨，但是也没有下降。由于近期国家出台的各种房地产利好政策，所以对未来房价预估十分乐观。该中介门店代理新房和二手房销售，从门店销售带到附近的项目都有一定的折扣。中介销售人员认为目前市场虽然较为平稳，二手房销售不是十分火爆，但是有很多客户都有涨价趋势，对于新房市场比较看好。
??编辑感受：也许由于到店时间偏中午，所以中介门店内咨询看房的人十分稀少，远洋春天著项目周围并无二手房源，所以只能与相距10分钟车程的老城区相比。目前房山老城区二手房价格大约在18000元/平左右，价格没有下降的趋势，而且销售说目前观望的人群也不少，二手房价格相对新房虽有一定优势，但是老城区房源普遍过旧，距离地铁也较远，新房还是具有一定优势。
