新浪乐居讯（编辑 周璇）节后的楼市可谓是“金蛇狂舞”，好不热闹。房地产市场一改往年春节走势，在节后迅速恢复，甚至出现春节14城市楼市成交面积涨幅超一倍的反常现象。
中国指数研究院春节期间(2月9日至2月15日)监测的27个主要城市中，近八成城市楼市成交量同比上涨，平均涨幅达513.42%。其中，一线城市除深圳成交同比下跌外，北京、上海、广州的购房热情不减，成交同比大涨。业内人士认为，在回暖行情下，去年各项目普遍采用的“以价换量”策略在今年将告一段落，涨价已在计划内。
“如果不出政策，房价3月挡不住，而且很有可能是重点城市缩量往上涨价。”中金分析师如此预测。由于2月多数开发商选择“捂盘”至2月底3月初择机推盘，为3月“小阳春”备足货源、提前预热，这或将引导3-4月乃至上海楼市上半年成交走势。同策咨询研究中心总监张宏伟也指出，在楼市基本面回暖、开发商资金不紧张的情况下，市场成交均价恐将结构性走高。
亚豪机构市场总监郭毅认为，当前限购大背景下，购房者仍以刚需及改善型客群为主，如果开发商过度上调房价， 超越了这部分客户群的购买力，那么很可能再度造成观望局面。两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定2013年楼市的最终走向。
就在业内纷纷猜测调控将加码的同时，部分城市住房公积金贷款政策开始频频收紧。
2月18日，昆山市住房公积金管理中心官方网站发布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公积金业务政策将调整，其中职工在申请住房公积 金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上，调整为“申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月以上”。
成都也传出了公积金停贷的消息。尽管官方否认此事，但当地媒体援引四川省住房公积金管理中心负责人的表态称，成都住房公积金确实正在酝酿调整。
19日上午起，关于房地产调控政策将进一步收紧的消息在网上流传。财联社一则微博称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种 “二套房7成首付 贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。
与此同时，地产股集体跳水。截至收盘，“招保万金”四只地产龙头股齐齐下挫，地产板块指数下跌3.56%。其中，金地集团跌幅7.85%，保利地产跌5.05%，招商地产下跌5.02%、万科A下跌4.27%。
分析人士表示，当前房地产市场已回暖，但开发商如果盲目乐观、鼓吹房价，则相关部门很可能出台新的调控政策，尤其是从信贷、税收政策上进一步收紧，抑制投机需求。随着今年全国两会会期临近，房地产宏观调控升级将迎来时间窗口。
