“穗六条”利剑高悬，广州住宅预售房源出现了三连跌，但是不受限购限贷政策影响的商业公寓则呈现井喷之势。相关网站数据监控中心最新统计，上周(12月2日-12月8日)广州十区二市共派出17张预售证，其中住宅预售证8张，新增预售房源仅有1210套；而商业预售证则达到了9张，预售房源达到4149套，商业房源为住宅房源逾3倍。
住宅预售房源连跌三周
相关网站统计数据显示，上周广州十区二市共获批8张住宅预售证，环比前一周减少了4张，新增预售住宅房源共1210套，环比前一周(1765套)下跌31.44%。
记者了解到，自11月18日“穗六条”颁布后，受新政限购的影响，住宅预售证发放放缓，预售房源数连续三周下跌，从11月第二周的3633套下跌至上周的1210套，跌幅达200%。
从区域来看，上周广州十区二市共获批1210套住宅房源，郊区斩获1060套房源，占全市总货量的87.6%；而中心六区仅白云、天河获批150套预售房源。上周货量前三的区域是花都、萝岗和白云。单个项目方面，货量最多的项目是祈福万景峰，共斩获642套住宅房源。
在户型方面，上周住宅预售房源各面积段均有分布，但货量最多的还是大中户型，91-145平方米面积区间总量达到573套，占全市总货量近5成。90平方米以下的中小户型面积区间货量最多的是万科东荟城，共有192套，包括70平方米的两房，85平方米三房等。
一商业盘新增房源超穗住宅新增房源总和
在住宅销售受到新政限制的背景下，不少开发商紧急推出不受调控影响的产品来应对调控，而商业物业的预售证领取也呈现出井喷之势。搜房网数据监控中心统计，上周共获批4149套商业预售房源，环比大涨164%。
9张商业预售证4149套预售房源，主要由奥园康威广场、敏捷华美商务中心、合生广场等项目贡献，其中敏捷华美商务中心一盘新增预售房源就达到1248套，超过上周广州所有住宅新增预售的总和。
住宅网签量价齐跌 成交套数也三连跌
“穗六条”发布之后，广州单周网签套数也出现了三连降。相关网站数据监控中心统计，上周广州十区两市一手住宅网签941套，环比大降42.59%。941套的成交宗数创下了下半年单周网签套数的次新低，而签约面积接近10 .6万平方米，则为今年下半年的最低值。成交均价则继续呈现过山车的走势，从此前一周的15351元/平方米降至10675元/平方米。
从成交分布来看，中心城区再次陷入困境，六区上周的网签套数仅为79套，其中越秀、海珠的网签套数均只有两套。而近郊六区也失去了往日的威风，网签套数最多的增城也仅有269套成交，远低于高峰时期的表现。
