??“降准了，我是不是该买房了？”这几天，小李频繁地在朋友圈里转发各种与降准有关的信息。小李是个典型的刚需族，大学毕业三年了，依旧是租房族，始终攒着一股劲要买房。
??19日，又是一个周日，央行发布消息称，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。其中，对农村金融机构额外再降低1个百分点。消息一出，立刻成为焦点话题，不少人坚信楼市会继续回暖。
??但实际上，业内人士认为，楼市的真实情况并非“利好促进回暖”这般简单，买房人在意的始终是价格、优惠等，而并非政策。
??降准 原则上是好消息
??其实小李并不太明白降准究竟是什么意思，但始终觉得这与他的购房生涯有直接关系。
??我们不妨先普及下知识，据了解，存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金，金融机构按规定向中央银行缴纳的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
??降准就是降低银行准备金率。假如银行有100元钱，原来的准备金率是10%，也就是说必须强制留100×10%=10元钱在中央银行，现在要降低到9%的准备金率。那么可以看出，降准之后，市场上就由原来的90元钱的货币流通量变为91元钱的货币流通量。
??听到这儿，小李挺兴奋的：银行的钱多了，是不是就更好贷款了？一些业内人士认为，降准以后银行可以用来放贷的钱多了，购房者贷款买房将变得更加容易。另外，房企从银行融资的难度也将下降。有专家表示，从过往历史来看，降准与降息是房地产发展的助推器，一般来说能提振楼市成交量。
??的确，“央妈”每次的举动，都会立即招来众多机构点评，此次降准消息发布后，各家机构纷纷发表各自的观点以及预测。而对于小李这样的刚需族来说，房价何时能够下跌才是他们最关心的，这一次降准，让他又一次联想到房价。但洛阳市场的现状并没有给小李过多的思索空间：“3·30”新政后，洛阳不少楼盘传出涨价之声，虽然在优惠促销的作用下价格并无明显变化，但是真正的品质楼盘的价格还是一直坚挺的……
??推盘 和降准关系不大
??在降准实施后的首个双休日，洛阳楼市还是挺热闹：伊滨区商务综合体项目申泰e中心中原房车嘉年华活动将于25日启幕，现场更有卡丁车竞速体验、欢乐DIY、1元游海南抽奖活动等；“凌宇犀地杯”摄影大赛已近尾声，颁奖将在不久后举行，一等奖可领取2000元奖品；升龙天玺86平方米至126平方米的住宅25日开盘，中央园林景观同时亮相；25日，新盘瀛海19城营销中心也将亮相，当天会有多重好礼相送……除此之外，还有不少楼盘的各类DIY活动也会推出。
??本轮降准距离“3·30”新政发布还不到一个月，新政推出后，清明节小长假及之后各大楼盘的来访量均有所增加，有购房者表示，“随便去哪个差不多的楼盘，都可以看到人气爆满的景象”。不过，在业内人士看来，营销节奏的加快与降准的关系并不大。“营销节点已经到来，自然该推就推，现在对所谓的利好已经麻木了。”地产策划人秋秋表示。
??期待 降息快到碗里来
??有业内人士认为，在多地楼市已出现回暖的大环境下，降准更多的是改变购房者的市场预期，带动购房者走出观望情绪，部分城市或将出现量价齐涨的态势。
??诚然，“3·30新政”和此次降准的叠加效应，催生了一部分人的买房热情，但仍有不少购房人认为，降准毕竟不是降价，也没有直接推动购房成本下降，因此并不打算出手，准备再看看。
??在西工区上班的孟女士就抱着类似的想法，她告诉记者，最近一个月来，无论是二手房经纪人还是新房售楼处，都给她打了不少电话，询问是否买房。但她到香榭里·舍等新盘看过后，始终不愿现在出手，理由就是价格还是太高，贷款成本也太高。
??孟女士表示，与降准相比，她更期待的是降息，降息才能明显降低买房成本。而且，现在开发商还是比较着急的，要不也不会每天打那么多电话，催她来看房，因此打算再等等看会不会降息，如果房价真要上涨，再赶紧买。
??对此，活跃在各类地产媒体上的中原地产首席分析师张大伟也表示，“从之前央行的做法来看，常常是降准、降息轮着来，紧接着应该还会有一波降息。”而降息对购房人的刺激无疑将更加明显。
??买房 该出手时就出手
??业内人士分析，央行再次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“3·30房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大，房企的融资成本有望降低。另外，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快。
??针对洛阳楼市，和利时房产咨询机构洛阳分公司总经理陈胜表示，降准以后银行后续的资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，部分城市的房贷利率可能在目前九折的基础上回归到八五折，购房者压力将持续降低。陈胜同时提醒购房者，若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。
??西区一家楼盘的销售主管郭经理认为，近期一系列政策手段都会刺激市场的整体购房行为，但由于目前市场上供过于求，各家房企都在去库存，房价真正上涨的可能性比较小。在4月20日降准生效当天，上证综指开盘快速冲高后回落，最终跌下4300点，就体现出市场的担忧，而楼市也存在着类似的隐忧。
??郭经理表示，虽然今年以来政策一路放宽，在短期利好以及促销政策的拉动下，近期洛阳楼市的成交量有所增涨，但如果缺少后续政策的持续拉动，回暖将是乏力的。 ■ 记者 蔡璐
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