新浪乐居讯(编辑 杨乐)由CRIC发布的《郑州房地产市场7月报》显示，7月郑州商品住宅市场出现量价齐跌：供应61.99万㎡，环比上涨122%；成交49.19万㎡，环比下降18%；供求比为1.26，供大于求；成交均价为8217元/㎡，环比下降1.02%。7月成交套数前三名分别为升龙天汇广场、锦艺经纬国际、和昌湾景国际。
>>CRIC看楼市7月报：7月郑州房价8217元/㎡
201107-201307郑州商品住宅供求走势
201007-201307郑州商品住宅存量走势
供大于求 去化压力相对较小
7月郑州商品住宅供应61.99万㎡，环比上涨122%，供应集中在金水区与惠济区；成交49.19万㎡，环比下降18%，成交集中在中原区和金水区。
商品住宅存量为388.63万㎡，环比上涨3.41%，但整体处于小幅下降态势，去化周期仅为6个月左右，去化压力相对较小。
201007-201307郑州商品住宅量价走势
7月郑州各区商品住宅市场情况
均价8217元/㎡ 中原区成主力拉低整体价格
7月郑州商品住宅价格为8217元/㎡ 环比下降1.02%。
分析认为，7月份各区域中原区成交量最大(17.94万㎡)，其主力成交项目为升龙天汇广场(4.44万㎡，7719元/㎡)、锦艺经纬国际(2.73万㎡，6433元/㎡)、和昌湾景国际(2.24万㎡，7345元/㎡)，成交均价均低于7月平均水平，因此拉低整体成交价格。
此外，自7月1日起，郑州市房管局要求新建住房网上公示价格，且不得超过向物价部门备案的最高销售价。7月底前，郑州市房管局也对房地产市场展开了经营秩序专项检查，严查商品住房价格上涨幅度加大等行为。此前郑州市房管局已暂停了37个涨幅较高项目的合同网签资格，并约谈项目负责人，提出整改要求。价格下跌与价格增幅的控制也有较大关联。
7月郑州商品住宅成交套数前十排名
升龙天汇广场夺7月郑州商品住宅销冠
7月成交套数前十名分别为升龙天汇广场、锦艺经纬国际、和昌湾景国际、瀚宇天悦、盛润锦绣城、谦祥万和城、天地湾、锦艺国际华都、帝湖花园、蓝堡湾。
