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“穗六条”公布实施近一个月，广州全市一手住宅均价迎来新低点，上周均价甚至跌破万元。据相关网站统计显示，上周(12月9日-12月15日)广州十区两市成交1244套，均价8960元/平方米，创出今年新低，网签楼盘中更是出现均价2226元/平方米的项目。市场分析人士认为，全市整体均价大跌并非因为开发商降价，而是由于中心区成交萎缩、郊区低价盘成交占据绝对主力所造成。
周成交1244套增城从化占近七成
11月18日，广州楼市调控加码，其中非本地市民社保或个税证明要求从1年提高到3年及二套房首付提升到七成对市场产生了直接影响。年末政策加码，市场认为是为了应付年度房价调控任务，既是表达坚决控制房价的态度，也是进一步限制需求，多手段将房价压下来。“穗六条”实施快满月，全市一手住宅成交回落到较低水平。相关网站统计显示，11月18日“穗六条”公布实施后，市场成交即见回落，11月18-24日周成交为2078套，此后回落到1639套、938套以及1244套。
不仅全市网签量较低，中心六区成交量更是大幅下挫，上周再创新低。统计显示，上周中心六区一手住宅网签仅为9套，其中白云5套、天河1套、黄埔1套、荔湾2套，海珠和越秀都是零成交。全市成交较多区域为从化446套和增城404套，两市网签占据了全市总成交套数的68%。
8960元/平方米网签均价创新低
成交量低位徘徊的同时，广州一手住宅周网签均价更是一路大幅下滑，跌破9字头。相关网站统计，上周全市一手住宅网签均价仅为8960元/平方米，创出新低。
据分析，全市均价大跌，一方面由于价格较高的中心六区成交量大幅下滑，成交价较低的从化和增城占据绝对主力，进而拉低整体价格。另一方面，中心六区上周均价也仅为16532元/平方米，环比大降22%，有网签的几个楼盘中，仅圣地天河星荟均价高于两万元/平方米，为27059元/平方米，佳润上品菁园、御金沙、路劲隽泷湾、一品湖山、宝夏花园都是低于1.7万元/平方米，其中最低的宝夏花园为12954元/平方米。
不只是中心六区网签均价较低，成交量最大的两个片区从化、增城的网签均价也不高，其中增城为7455元/平方米，从化相对正常，为8365元/平方米。
值得注意的是，上周有网签楼盘里面，出现均价为2226元/平方米项目。即使在三、四线城市这样的价格也不一定能看到，而位于增城中新镇的恒创恒福花园上周网签5套就出现这样惊人的情况。据该盘销售人员表示，最近网签这么低价的单位，是属于回迁房类型，虽然也是商品房，但有拆迁补偿，所以价格才如此低。
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“穗六条”后本地户籍买家比例提升
有中介公司表示，由于“穗六条”从发布到实施之间没有太多缓冲时间，非广州籍客户数量迅速减少。在议价能力上，本地买家明显更有优势，甚至连中介公司都帮忙“压价”。
据满堂红市场研究部表示，该公司对“穗六条”实施前后，广州二手住宅买卖市场的客户比例和各自成功还价幅度进行对比，11月19-30日非广州籍客户成交比例为61.5%，比11月1-18日减少4.6个百分点，广州本地客户比例则增加至38.5%。而且买家成功还价幅度出现较大差异，非广州籍买家成功还价幅度从新政实施前的2.9%增加到3.0%，增幅不算大；但广州本地买家的成功还价幅度则从新政实施前的3.5%增加到5.5%，增幅明显。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，过去四年，非广州籍买家在广州市购买二手住宅的比例一直维持在68%-71%之间，今年前十一个月该比例为66.2%。但由于有“三年期社保或个税证明”的限制，估计在潜在客户中至少有两成以上的外地买家受此影响无法进入广州市十区购房，故广州本地买家顺理成章成为未来一段时间的市场主力客户。
周峰表示，一旦本地买家对自己看中的物业有还价的意愿，中介经纪人将会配合他们在业主开价的基础上进行有效“压价”。
