步入11月，东莞房价保持高位水平，但成交量明显放缓。记者从东莞房管局公众信息网获悉，上周商品房成交面积19万平方米，环比下降9.7%。其中，住宅成交面积14.6万平方米，套数1369套，环比分别下降27.7%和25.9%。在价格方面，住宅成交均价为8934元/平方米，环比上升0.98%。
对于房价稳而成交量下滑的现象，富通自在城负责人认为，这与市场聚焦中共十八届三中全会等多重因素有关。
推广活动出现降温
据了解，由于前10月楼市推货量和营销力度大，目前许多楼盘为尾货或自然销售阶段，市场营销活动明显减少。
记者了解到，11月的前两周，每周营销活动约十多场，与10月动辄二三十场的活动相比降幅较大。上周全市楼盘约推出营销活动17场，主要有万科“金”字系列楼盘、宏远江南第一城、光大天骄峰景、富通自在城、龙光君御旗峰、保利红珊瑚等楼盘，活动形式多样且多为储客和预热，如看球赛免费喝啤酒、捕鱼、团购特惠房、绿色骑行、明星演唱会、会所开放、少儿春晚选拔赛等活动。
市场推广重心发生变化，上周住宅成交面积、套数均出现明显下滑。数据显示，住宅成交面积14.6万平方米、套数1369套，成交金额13.1亿元，环比分别下降27.7%、25.9%和27%。
瑞峰置业研究部认为，东莞楼市已进入营销调整期，原因一是前10个月推货量大，大部分项目已完成业绩指标，近两周多以认筹蓄客为主；二是各方面的改革措施让客户充满期待，购房观望情绪再次升温；三是银行贷款收紧也产生一定的影响。
出货受阻大户型降价
随着年底临近和大户型产品出货受阻，个别项目大户型产品出现降价迹象，另有大户型产品以“低首付”积极吸引客户入市。
“步入最后一个季度，大户型产品去货受阻现象更为明显。”中原地产研究人员分析称，房产税加码传闻频起，房产税出台预期加强，造成部分客户不敢贸然入市；另一方面二套房、大户型、投资性购房历年来是政策调控的重点，开发商或因担心政策有变，以降价、低首付等手段积极去货。
不过，记者也发现，随着银行房贷的不断收紧，楼市调控政策收紧预期上升，部分购房者观望情绪渐浓的情况下，一些开发商积极推售商铺等非住宅产品，以快速回笼资金。同时，多个区域商业项目或将迎来供应小高潮，非住宅市场的竞争呈加大之势。
