千灯湖金融高新区板块被看做最有可能成为下一个珠江新城的佛山板块。（资料图片）
万达广场销售中心。信息时报记者 田禾 摄
□本版撰文 信息时报记者 田禾
随着广州城市地位提升，越来越多新兴商务区开始启动，但作为老牌“新城”的珠江新城，其地位依然难以被撼动，其他“新城”10年内都难以抢分珠江新城的商务“蛋糕”。
且不论广州有白云新城、万博商圈等在不断发力，试图挑战珠江新城，佛山也有诸多板块以珠江新城为前瞻。而在佛山三大板块中，距离广州最近、发展了近10年的千灯湖金融高新区，被视为最有可能成为下一个珠江新城的板块。那么，当千灯湖金融高新区板块遇上珠江新城，他们之间的距离还有多远？
珠江新城也曾走过一段弯路
如今的珠江新城可谓风光无限。虽然有众多机构的统计数据表明，由于珠江新城的写字楼近期有放量，导致空置率一度上升，但珠江新城甲级写字楼的租赁需求一向很大。戴德梁行的统计数据显示，今年上半年，珠江新城甲级写字楼的吸纳量占全市的99%，独占鳌头。
据业内人士透露，珠江新城如今的繁荣也不是一蹴而就的，而是经过了20年的打造。资料显示，珠江新城的规划从1992年开始，而具体的功能区划分也几经更改。星星华园国际营销总监柯志斌表示，珠江新城的规划调整了2～3次，直到确定了中轴线，整个区域才有了真正的发展，才形成了现在的珠江新城。
柯志斌透露，当年珠江新城也经历过一段混乱的时期，“一开始是想做成纯商业区，但没有住宅就没有人气，导致在里面办公成本非常高。后来又引进了住宅，再经过慢慢的发展，才逐步成形。”他表示，纯粹的写字楼区域并不叫好。
而作为被视为最有力成为下一个珠江新城的千灯湖金融高新区板块，也已走过了近10年的历程。从一开始的规划到2007年广东金融高新区的正式落户，这个板块被看做最具成长性的板块。领先丰地产总经理助理李华宇表示，这一区域开发时间长、离广州近，且已形成区位和产业融合的板块，再加上并不是纯粹的办公区域，“有购物中心、有住宅，这个区域已经非常完善。”
千灯湖离珠江新城“路不算远”
不过，珠江新城走了近20年的路，才到了今天的模样，千灯湖金融高新区板块还要走多久，才能成为又一个“珠江新城”？
宏越地产总经理周展鹏认为，目前的金融高新区板块已有了一定的聚集效应，什么时候才能到珠江新城的规模还需要政府的扶持，“广州在打造珠江新城时，政府是非常给力的，也有比较完善的人口、交通等整体配套，但目前佛山的人口还不够集中。”
李华宇则认为，千灯湖金融高新区板块能否真正成为下一个珠江新城，关键在于佛山产业结构的转型，“佛山的生产总值有7000多亿元，但第二产业占比非常大。我们算过一个数字，如果第三产业占比能上升5%，那么就可提供几百亿元的生产总值。也就是说，会有非常多的企业因此转型‘上楼’。”
他认为，目前佛山也有非常多的新区、新城，比如绿岛湖片区、顺德德胜新城等，“但新城的建设总归有先有后，金融高新区、季华路、佛山新城这三大板块早已形成三足鼎立之势，离珠江新城最近的还是它们。”
空间广阔 长线投资有“钱景”
据了解，珠江新城现在写字楼的售价为5万元/平方米左右，而千灯湖金融高新区板块最高吹风价为2.7万元/平方米左右，是目前佛山写字楼最“高富帅”的区域。那么，现在投资千灯湖金融高新区板块，还有“钱景”可挖吗？
柯志斌表示，珠江新城还未成型时，住宅价格大约在5000元/平方米左右，如今大约过去15年，楼价涨了10倍多。对于千灯湖金融高新区板块，他认为适合长线投资，“投资新区、投资写字楼，本身就不是短线投资。”
周展鹏同样认为，金融高新区板块现在确实还不够成熟，未来还有非常广阔的发展空间。
李华宇则认为，投资写字楼不一定要走广州的老路子，“佛山目前的第三产业还是没办法和广州比，所以在写字楼上也有自己的结构特性，一些中小企业也需要小型的办公场所，不一定非要投资整层或半层才有收益。”李华宇认为，小投资者可投资小面积写字楼，而这并不影响长线收益，照样非常有钱景。
