??业内：有抵押房源拉高数据，对后市谨慎乐观
??在刚刚过去的5月里，中山市商品房共成交11325套，同比大涨近四成，这也是今年中山市商品房月成交首次破万套。业内人士认为，成交大幅提升一方面源自政策利好和中山各楼盘的大力促销，但部分开发商低价抵押房源，也让这个成交数据打了折扣，提醒业界不能对6月的市场过于乐观。
??5月成交同比大涨四成
??据合富辉煌中山公司统计国土局数据，2015年5月，中山全市共成交商品房11325套，110 .79万平方米，相比20 15年4月，套数和面积分别上升33.9%和30 .6%，相比2014年5月，分别上涨33.0%和47.5%。这是2015年以来中山商品房月成交首次破万，上两次月成交破万分别为去年12月的11309套和10月的11705套。
??从成交类型来看，5月成交商品房中包括8757套住宅、761套商业和1750套车库。
??从各镇成交排名来看，网签套数破千的就有8个镇区，从区域来看，坦洲镇依靠珠海客户的贡献，一直都是网签大镇，5月份就以1792套排名第一，东凤镇以1380套排名第二；火炬开发区以1083套排名第三。
??从用途来看，都有不同程度的上涨，住宅网签套数8757套，比4月份上涨了2490套；商业网签套数761套，比4月份上涨了129套；车库网签套数1750套，比4月份上涨了332套。
??价格方面，5月份商房网签均价为5949元/平方米，环比均价上涨6%；同比均价微降1%。
??成交的大幅提升伴随的自然是库存下降，5月全市住宅库存共70862套，环比回落2.6%，除100-120平方米的面积段的库存有所上升之外，其他面积段库存均下降。
??市场渐热 暖场多打“亲子牌”
??作为传统营销节点，“五·一”小黄金周期间中山楼盘大多举办了各类营销活动，并且多为亲子类。如东区越秀星汇品峰举办的儿童剧，石岐区幸福汇举行的钢琴大师刘诗昆见面会及钢琴赛。也有不少项目推出特价单位。
??合富辉煌中山公司市场研究经理谢仲娟表示，一些开发商也在尝试新营销方式和渠道，如君华新城在传统的客户渠道外，与保险公司合作为自己带客，又如通大地产整合销售资源，集中为旗下某个项目拓客等。
??但谢仲娟同时表示，自4月以来，中山就有开发商通过抵押房源的形式获取资金，常常表现为超低价的网签成交。“这部分‘成交’的商品房让5月过万套的数据有了一定水分，所以我们的建议是对6月市场不能过于乐观。”
??声音
??自4月以来，中山就有开发商通过抵押房源的形式获取资金，常常表现为超低价的网签成交。这让5月过万套的数据有了一定水分，所以我们的建议是对6月市场不能过于乐观。
??———合富辉煌中山公司市场研究经理谢仲娟
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