??■ 记者 张夏青
??近日，洛阳和利时地产机构(以下简称“和利时”)出具洛阳楼市2015年10月市场监测报告，从报告中的数据来看，10月洛阳楼市市场整体供应量增加，销售量明显下降，价格上扬。由此可见，这个“银十”虽成色不足，但依然不可忽略它的作用。
??看整体 成交量渐失“马力”
??数据显示，10月洛阳商品房供应60.45万平方米（图①），同比增加30.48%，环比增加25.75%，商品房销售面积27.72万平方米，同比减少9.56%，环比减少41.83%。其中，住宅销售面积25.45万平方米，同比减少10.06%，环比减少40.02%，商品房销售均价5295元/平方米，同比增加0.80%，环比增加11.10%，其中住宅销售均价4943元/平方米，同比增加0.57%，环比增加11.76%。
??从数据表现来看，市场整体供应量增加，销售量明显下降，价格上扬。和利时分析，自去年“9·30”政策出台后，低首付成为各楼盘的宣传卖点之一。今年十一黄金周前一天，新政“9·30”出台，国家救市意图明显。同时又遇楼市传统销售旺季，各大房企纷纷加快入市节奏，在十一黄金周里“各显神通”。但是与火爆的营销活动相比，大部分楼盘在十一黄金周内，成交量略显“疲软”，购房顾客仍持观望心态。十一黄金周过后，楼市又迎利好政策，包括10月8日起开始推行的公积金异地贷款与10月24日的再次“双降”，市场对未来的预期似乎开始有了新的想法，各种优惠开始悄然收回，给原本热闹的楼市氛围泼了一盆冷水，成交量逐渐失去了“马力”。
??另外，10月又是各大房企冲刺年度销售任务的时间节点，在月底前后几天各大楼盘纷纷让利，但大部分购房顾客无法接受当天订房，付清首付的要求，实际成交效果仍然不太理想。总体来看10月份的洛阳市场，开发商的热情一次次被点燃，但又一次次被熄灭，成交量始终难以“突围”。面对供大于求的库存现状，顾客一直徘徊的尴尬境遇，虽然国家利好政策不断，市场复苏似乎有待考验。
??看供应 非住宅类产品增多
??报告中的数据显示，10月份洛阳商品房整体供应5890套（图②），同比分别增加30.48%和46.99%，环比分别增加25.75%和62.08%。其中，住宅供应面积41.13万平方米，供应3865套，同比分别增加42.86%和59.71%，环比分别增加7.75%和29.74%；非住宅供应面积19.32万平方米，供应2025套，同比分别增加10.15%和7.60%，环比分别增加95.15%和209.16%。
??10月市场整体供应量明显增加，住宅和非住宅，供应面积与供应套数均有不同程度增长，其中非住宅相比上月有明显涨幅，说明在一系列政策利好与传统销售旺季的背景下，各大房企仍然保持相对乐观的态度，积极入市。特别是在住宅产品需求没有充分释放的背景下，部分房企调整产品结构，继续增加非住宅产品投放量。
??库存方面，2015年10月洛阳楼市整体库存量增加了32.73万平方米，库存套数增加了3351套；其中住宅整体库存量增加15.64万平方米，库存套数增加1559套；非住宅库存存量为17.09万平方米，库存增加1792套。
??从数据看，10月份库存明显大幅增加，确实也有些捉摸不透。国家宏观调控不断释放利好政策，各大房企始终保持乐观态度，将产品投入市场。事与愿违，购房顾客的观望态度，将10月份的销售量拉低，导致库存增加。
??看市场 费力吆喝 销售惨淡
??报告中的数据显示，10月份洛阳商品房整体销售2539套（图③），同比分别减少9.56%和10.22%，环比分别减少41.83%和46.98%，住宅销售面积25.49万平方米，销售2297套，同比分别减少10.06%和6.66%，环比分别减少40.02%和40.42%。
??在十一黄金周的氛围下，10月洛阳楼市被完全点燃。各大楼盘营销活动你来我往，丝毫不愿在此次交锋中败下阵来。购房顾客的积极性也随之被调动起来，来访来电成倍增长，怎一个热闹可言。比如正商城举办的大型路演，吸引众多市民驻足观看；米兰印象举办的“十一特价房”活动，万众E家的“豪礼送不停”活动等都以比较实在的价格优惠，来吸引购房顾客。其中，也不乏大手笔的营销活动，如银润中央广场举办的“101元订金就送万元大礼包，不买房还订金”活动和洛阳浙大科技创意园十一大放“价”买房送金条活动，着实让人心动。总之，不论这些营销活动转换的实际成交量如何，但确实在10月份赚足了吆喝。
??然而在和利时看来，相比火热的活动场面，10月份洛阳整体销售情况用“惨淡”来形容一点也不为过。各种价格优惠和营销活动齐上阵，但多淹没在顾客的一句“我再考虑考虑”中。另外，从10月份几个项目开盘的情况来看，整体销售量较为平淡，不能与当月火爆的气氛相媲美。
??看价格 整体涨幅明显
??报告中的数据显示，10月洛阳楼市整体均价5295元/㎡（图④），环比增加11.10%，同比增加0.80%；其中住宅均价4943元/㎡，环比增加11.76%，同比增加0.57%；非住宅均价9327元/㎡，环比增加22.85%，同比减少0.71%。
??从数据看，10月份整体价格涨幅明显，较上月相比，住宅和非住宅均有不同程度上涨。与当月销售量的停滞不前，价格反而背道而驰。一方面，10月份开盘项目中，大多属于中高端楼盘，如大曌国际、九洲城、隆安东方明珠、恒大、君河湾等，都间接将10月份整体价格拉高。另一方面，十一黄金周后，受持续利好政策影响，部分房企降低优惠幅度，也间接拉高整体均价。
??进入11月，洛阳楼市迎来了开门红，东陌印象和恒生光合城都取得了相对不错的成绩。目前，各大楼盘主要以特价房为主。和利时预测，新一轮促销很快将拉开帷幕。
??● 供应方面：虽然“金九银十”光芒已失，实际成交量略显“疲软”，但由于政策暖风不断，金融环境较为宽松，短期内各大房企仍然保持相对乐观态度，积极入市。另外年末将至，回款与完成全年销售任务，成为各家首要任务，将继续推出热销中小户型，进行销售。
??● 销售方面：去化库存是洛阳楼市的当务之急，一系列利好政策的袭来，库存问题会逐渐迎刃而解。当下洛阳部分楼盘库存积压仍然严重，年末将至，完成年销售任务着实有些压力。
??● 价格方面:面对较大的库存压力，尤其在年末销售冲刺时期，各大楼盘急需回笼资金和完成年度销售任务，为了促销跑量，大多数楼盘在年底前，价格或会重新促底。
??（数据来源：和利时统计房管局公布相关数据）
