[提要] 近日，国家统计局公布的70个大中城市房价统计数据显示，3月份共有68个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨，1个城市房价持平，只有温州的房价环比下跌。尚普咨询建材行业分析师认为，随着调控政策逐渐起效，房价的快速上涨局面或将中止。
近日，国家统计局公布的70个大中城市房价统计数据显示，3月份共有68个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨，1个城市房价持平，只有温州的房价环比下跌。4月以来，楼市买卖双方观望情绪渐浓。而土地市场在京沪分别产生高价地的同时，整体来看房企已开始收缩拿地规模，同时今年前两个月持续加速的房地产投资增速在3月开始环比回落，都显示着新政后新一轮观望期的到来。
3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商也随之取消优惠甚至上调了价格，从而助长了3月份房价。
尚普咨询建材行业分析师认为，随着调控政策逐渐起效，房价的快速上涨局面或将中止。从房价上涨、持平、下降的城市分布来看，上涨城市数量已经接近顶峰。从3月底开始，调控政策进入新一轮实质性收紧，未来一段时期，价格上涨城市数量可能在维持一定高位的基础上逐渐回落。
目前，调控政策的效应已经对4月份的楼市成交量产生影响。此前全国最为火热的北京新房市场的这种表现最为明显。数据统计显示，4月8-4月14日，新建商品住宅成交2845套，扣除保障房后的纯商品住宅成交2062套，与3月第四周相比减少20.8%。与此同时，购房者的观望情绪也在加强。新政后政府对房价上涨控制严格，使得项目涨价难度上升，导致部分购房者对于房价上涨预期产生动摇，低价入市的期望程度有所加强。
尚普咨询在《2012-2016年中国目前房地产市场现状调查研究报告》中指出，2013年前两个月初步显现的房地产投资加速趋势在3月新“国五条”落地之后再次出现小幅回落。自新“国五条”细则出台后，3月份的投资、开发、销售、拿地甚至开发景气指数趋势都转为下行，可见新政对于市场预期的影响较为明显。同样市场成交也会受到预期影响，并反作用于房企拿地、开发、投资等行业运行情况。基于此，二季度房地产行业运行数据上行趋势可能减弱。
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