随着上半年房地产市场的回暖，商业地产的成交也呈现出了回暖势头。据记者观察，近期市内不少商业项目纷纷加快了上市步伐，其中写字楼产品集中入市的势头可谓相当明显。此外，一些主打 “买一层得两层”的LOFT 公寓产品也纷纷入市。有业内人士认为，在写字楼产品日趋同质化的背景下，运营差异化将成为关键。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
◆几大写字楼各具特色
据记者初步统计，进入6月份以来，城区几大写字楼项目纷纷加快了入市步伐，其中包括了保利广场甲级写字楼、东区峰汇中心、益华领峰大厦等多个主打商务办公的写字楼均先后亮相。
其中，作为港口乃至城区北部首个甲级写字楼项目，主打对外发售的保利广场写字楼(暂用名)于日前正式启动了认筹登记。项目位于港口世纪大道保利国际广场入口处，与港口高速收费站仅数百米的距离，定位为中山“北大门”百米高商业建筑地标。随着深中通道的开建，未来将有两条支线可以通中江高速到项目。因此，从上高速的角度来说，保利广场写字楼的交通通达性无疑是目前主城区里最好的。
作为目前中山城北版块的写字楼“独苗”，与目前东区写字楼相比，商业氛围无疑是保利写字楼现阶段所缺乏的。不过，由于项目地处目前港口重点开发的中心区，除了商业建筑规模达38万平方米的保利广场外，其附近还有港汇城、红星美凯龙、星港城市名都商圈等合共超70万平方米的城北商圈。可以预示的是，通过自身强大的造城能力，未来3至5年，以保利广场为首的城北商圈的商务、人居氛围将有望逐步与主城区形成对接。
在传统中心城区方面，近期岐关西、悦来南两大片区也各自出现了全新写字楼项目。其中，日前位于东区广珠公路(朗晴假日旁)的峰汇商业中心正式对外招租。写字楼单位面积由91至232平方米不等，月租金约50至60元/平方米;沿街6米层高商铺面积100至148平方米，月租金约120至150元/平方米。
据介绍，峰汇商业中心由中山本土代理商天域置业投资开发，采用只租不售的运营模式。项目总建筑面积为1.54万平方米，楼高10层(入户大堂楼高11米，写字楼单位层高4.8米)，集商务接待、购物休闲、娱乐餐饮于一体。
至于离峰汇商业中心仅500米、位于悦来南加油站对面的益华领峰大厦则已于今年更早的时间上市发售。在设计上，益华领峯 大厦建筑面积逾8万平方米，由3栋8至23层高的主体建筑构成，采用大面积LOW-E中空玻璃墙幕的外立面设计，层内配备生态空中花园。至于运营模式方面，目前项目除了留有部分楼层用作益华集团的企业总部外，其余写字楼单位以及临街底商都将以发售为主。
◆商住项目频推LOFT 公寓
除了常规写字楼项目外，近段时间一些主打“买一层得两层”的LOFT 公寓产品也纷纷入市吸引投资客。譬如，近期位于火炬区科技新城片区的旭日翠澜园正式推出了商住两用的LOFT 公寓产品。产品户型面积约66至70平方米，带5.8米层高，采用了“树形”创新结构，使得每个户型都可获得不错的视野、通风、采光效果。户型可自由分割，带70年商业产权，主打办公 居住的投资特点。
记者了解到，与传统商业写字楼相比，LOFT 作为一种与以往平层、跃层、复式等常见的居室结构有很大差别的户型。其最直观的特点就是5至6米左右甚至更高的挑高设计 (一般以买一层送一层的上下分层方式出现)，业主可通过后期改造，增加使用率。户型里除了卫生间和厨房之外，其空间规格上没有任何预设安排。在这个挑高的空间里，业主可以根据自己的喜好，随意地□断出各种功能不同、风格各异的子空间。
对于这类产品，有业内人士指出，根据一线城市的情况来看，使用LOFT 办公的企业不少是创意产业的公司，员工追求便捷、个性、舒适、独立的办公环境。正因如此，这类物业较为适合从事IT、创意类小微企业进驻。不过就中山的情况来看，如今大多数LOFT 公寓都出现在一些新兴人居板块，人气、商务氛围、配套相对不足。因此，在产品同质化的背景下，如何营造良好的配套将成为影响项目销售、招商的重要元素。
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