文_陈金富(台湾)
台北近期房地产仍在实施实价登录的新制度，购房者仍然是持续观望，因此有些人干脆先租房子观望，所以有调查指出租屋比例高出18%。但观望除了大环境涨跌之外，可能有相当比例是观望下一波涨的地点在哪里吧！
随着国内观光人潮持续涌入台北，也造成台北商圈价格的变动，这种变动，笔者认为会是最少三、五年的趋势，不是短期因素，因此特别提出来供大家参考。
目前台北最贵的商圈，被评为世界第三十一名昂贵的忠孝东路四段商圈，巷弄里平均租金价格为350至450元人民币／平米，大马路醒目商圈则可达1200至1500元人民币／平米，目前大约只有餐饮行业可以付得起，其它行业已纷纷要求房东调降租金，这样的价格目前业界估计和年初相较，整体平均租金降幅约为10%。但降价的大部份是巷弄的商店，而大马路边的店铺，因为店招的广告效应，所以并没有降价的状况。
上一段的陈述里，读者可以发现和大陆有两个不同的状况，一是巷弄的一楼可以开商店，这在台北的商圈里是很普遍现象；二是店招，台北的店招可说五花八门，好听是各逞创意，难听的是杂乱不堪，总之，买大马路边的商铺时，价格是含店招效应的。
相对东区商圈的跌价，没落已久的西门町商圈，却在这波不景气中，相对有强劲支撑，甚至如商业旅店这些特殊商品，还呈现强势看涨的趋势。
西门町位于台北市万华区东北方，是台北西区最重要的消费商圈。商圈自二次大战到三十年前，一直是台北最繁华、最时髦的区域，许多电影、文学作品都以此为背景，因此香港人来台，西门町一直是必到的区域，区内名店，如老天禄食品，是许多天王巨星到台湾派人去采购到饭店大快朵颐必备食品，甚至离台前大包、小包带回香港。西门町的地名来自日据时代，1922年时，正式以“西门町”为名。
西门町商圈由台北最昂贵的地段到目前全台北最便宜的商圈，大家的共识是已到了跌无可跌的地步，加上台湾开始对大陆开放自由行，越来越多背包客、年轻人到台北的巷弄里乱逛，这些都是西门町的强项，别的商圈很难取代，因此目前许多闲置、避通货膨涨的资金，纷纷转进西门町。
西门町房地产现在得到支撑，充分显示这波房地产资金的特色：不求追高追涨，但求抗通货膨涨。大家都怕货币贬值啊！
(作者曾任新闻记者，目前在台湾从事房地产业)
责任编辑_刘光宇
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