济南的房地产市场随着政府的招商引资和改革开放，日益吸引了国内一线的大中型房企来济开发建设。在前几年济南市场尚不成熟，作为一个房地产市场还不发达的城市一下子受到来自多方企业的“入侵”，对抗起来难免会有些吃力。前些年济南市场缺少一线城市的操作经验，也没有一线房企的操作管理系统。面对房地产操作技术相对简单的本地房企而言，无疑是给了大牌房企一个“可乘之机”，在短时间内便从济南闯出了名堂，迅速的铺开了市场，吸引了济南市民的目光。济南本地开发商在外来房企和市场化开放的双重背景下，自发的进行了企业洗牌。竞争环境的日趋白热，也给济南本地企业创造了洗心革面的机会，近几年不断涌现出的高端楼盘，不乏有本地企业的身影。未来，济南本地企业依然有再继辉煌的机会与潜力。
十年风雨，留下来的都是强者
2000-2003年期间，应该算是济南房企过的比较舒服的时期。乘借中国城市化进程的东风，靠着市场刚刚起步的便利，在巨大的市场需求面前房子卖的得心应手。当时的开发商不需要更多的去研究市场和考虑打造主流产品，任何房子都能卖得出去，当时的开发商靠的是借大势去发展。在顺境中很多公司没有练就出过真的本事，这也为日后缺少竞争力埋下了伏笔。
记者通过了解，济南楼市的转折点发生在2004年的3月份，也就是当时业内人士所称的“8.31大限”。当时国土资源部和监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。也就是说，在2004年8月31日之前，各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权，以前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。文件还规定，2004年8月31日以后，发展商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。这也就是业内人士所谓的“8.31大限”。“8.31大限”也被舆论认为是中国“地产界的土地革命”和“阳光地政”。
土地招拍挂的形式，让中小开发商几乎在拍卖市场绝迹。土地拍卖成了少数有较强实力的地产大佬之间的表演，大型房企依靠雄厚的资金和成熟的操作侵占着市区里一块又一块黄金宝地。而济南房企则在这一场场拍卖会和一轮轮的开发销售中逐渐回落了下来。由于土地价格的一路走高，中小型房企的发展被逐渐边缘化，无钱拿地、无粮可吃，逼迫着中小房企向城市周边发展或将发展至二三线城市。有的中小型房企直接转型，退出了房地产市场。
经济实力、开发水平、项目运作等方面的不足，使得济南房企或兼并或转行或改制，真正“济南血统”的企业都是强者。
今朝市场，本地龙头房企与外来房企平分秋色
部分济南本地的龙头房企在经过漫长的10几年的市场发展历程之后，逐渐找准了自己的市场定位和发展模式。经历多轮的市场洗礼之后，逐渐在市场站稳了脚跟。其中比较有代表性的便是鲁商、鲁能、重汽、黄金等。他们从产品、规模、口碑、特色等都下足了功夫，在大盘名企林立的济南杀出了一条属于自己的路。
全国十大房企在2012年都悉数来济，为济南本就不平静的市场更添了一把火。济南的东西南北城区以及长清商河章丘等地都被划在了开发建设的范围之中，众多房企的集中开火，不仅能惠及越来越多的济南市民，同时也把济南给变小了。
济南血统的大型房企，在销售市场和行业竞争的双重挤压下，变得越来越强。在行业洗牌的风潮中，坚守住了自己的阵地，并且将其发扬壮大。未来济南的房地产市场依然充满了竞争的硝烟，但记者相信济南血统的房企一定能更良性的发展，开拓出属于自己的一大片天空。本刊记者马妍
